樓市五節棍之：小超話唔敢賭香港長期差

(林木地) 2024年8月17日

第一棍：港島東細戶每呎開價萬九

一手盤開價打破近日悶局，位於鰂魚涌全新單幢項目，二百至三百多呎之細戶，開價每呎折實一萬九千元，市場稱較同區折讓二成水平。

《中產報》報導，FINNIE每呎1.95萬低開搶攻，較同區折讓約20%，入場價428萬。美國聯儲局有機會下月減息，落實減息之前，發展商推盤維持低價策略。宏安地產旗下鰂魚涌全新單幢項目FINNIE近日正式開價，首批推出30伙，折實平均呎價1.95萬，較同區折讓約20%，折實入場價428萬。項目今日起開放示範單位供參觀，周六（17日）起開始收票，部署下周進行首輪銷售。

第二棍：淡市罕見短炒獲利兩成

有投資者早前趁撤辣低價入市，成功短線轉手升兩成，三個月獲利近六十多萬元，成為樓市一片蝕讓潮下的淡市奇葩。

《太公報》謂，撤辣後重現居屋短炒，三個月賺65萬，馬鞍山錦鞍苑2房連地價400萬易手，炒貴19%。樓市撤辣令投資者成本大減，個別獨具慧眼的炒家把握機會入貨，在淡市之中成功獲利，甚至連居屋也成為炒賣工具。市場消息盛傳，馬鞍山錦鞍苑一個2房單位剛以400萬元連地價易手，投資者3個月賬面速賺65萬元，有指該名炒家與區內一間地產代理公司的客戶經理同名同姓，不排除為行內人士，估計今次是撤辣後首宗短炒居屋賺錢個案。

第三棍：中環中心呎價萬三蝕入肉

中環甲廈租售價持續疲軟，指標買賣項目中環中心，竟出現跌價至每呎一萬三千元交易，市傳原主沽貨損失六成之巨。

《小超報》表示，中環中心低層傳易手，呎價1.32萬急貶六成。市場驚現離奇低價寫字樓單位成交，市場盛傳中環皇后大道中99號中環中心一個低層單位，近日以約4200萬元易主，約5年時間貶值約63.2%，呎價低見約1.32萬元。消息指出，中環中心低層11室，建築面積約3184方呎，原業主2019年以高達1.14億元向資深投資者蔡志忠或有關人士購入，惟近日竟以僅約4200萬元沽貨，賬面勁蝕7200萬元或63.2%。

第四棍：市建局賣地增可分期付款

土地交易市場呆滯，市建局為增招標項目吸引力，新引入分期付款方式，估計可成為政府一片賣地流標結局下，可作未來賣地借鏡方法之一。

《小超報》話，市建啟德道首引分期付地價，發展商可控制風險，添入標意欲。為增加發展商入標時的彈性，市區重建局周一（12日）起招標的九龍城啟德道/沙浦道項目，首度引入分期支付前期款項安排。據了解，市建局將容許中標財團分3期支付地價，付款期可長達5年；另住宅部分和相關停車位則設有分紅要求，倘日後售樓收入達82.5億元或以上，便需要向市建局分紅，比例固定為30%。項目截標日期為9月20日。

第五棍：小超話唔敢賭香港長期差

長實在連番樓市調整潮中，一直進行高賣低買策略，並成功分散投資，其主席李澤鉅面對現時調整市，直言不敢睇低，「邊個賭香港長期差都錯！」

《香港雙報》表示，本港樓市未止跌，李澤鉅不敢睇低，「邊個賭香港長期差都錯！」港樓市未因港府年初撤辣而止跌，惟長和系主席李澤鉅近日於中期業績分析員會議上稱，「唔敢賭香港市場太差！按過往歷史所見，邊個賭香港長期差都錯！」他強調，未有計劃將長和（001）及其他系內公司仿效長江基建（1038）前赴倫敦再上市。

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