今日地產新聞摘要

2011年6月17日

【蘋果日報】全港丁屋、私樓僭建嚴重，政府卻執法手軟。發展局昨終落重藥，提出三項新建議，包括修訂《建築物條例》，對拒絕履行清拆令的業主實施阻嚇性處分，如罰款。其次，將有安全證明的小型僭建物，如冷氣機支架納入家居小型工程檢核計劃，容許業主保留。第三項建議則是修訂《轉易及財產條例》（第 219章），禁止業主出售有非法構築物，或已被屋宇署釘契的物業。

不過有律師表示，根據現行法例，物業即使曾改建或僭建，也可自由買賣，政府修改現行法例有機會違反公平、自由交易的原則，甚至打擊樓市，必須先諮詢公眾。

【成報】6月首半個月整體物業(包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位)買賣註冊宗數暫錄得5,491宗，較上月同期的5,203宗上升6%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，故本月至今之註冊個案主要反映5月上半月的市況。

本月至今之一手註冊僅暫錄472宗，較上月同期下跌41%。二手註冊方面，本月暫錄3,969宗，較上月同期上升27%，註冊金額暫錄約179.1億元，較上月同期更上升36%，可見二手註冊金額升幅跑贏大市。事實上，若以金額分佈本月之二手註冊，逾千萬元之二手註冊錄得較大升幅，本月暫錄261宗逾千萬元二手註冊，較上月同期的171 宗上升53%，因而帶動整體二手註冊金額升幅較大。而本月最活躍逾千萬元註冊屋苑包括港島區的貝沙灣、九龍區的帝峯·皇殿及凱旋門等。

【東方日報】近年市民對居住質素不斷提升，發展商為迎合市場亦傾向興建大單位，以至細單位供應比率不斷下降，有研究指出，實用面積752方呎或以下A、B類單位，供應比率由○三年佔85%，急減至去年僅55%，其中離島區已連續三年錄得「零」細單位供應，估計今、明兩年同屬「零」，故料隨着去年拍賣的東涌55B區地皮及今日招標的55A區地皮於未來相繼落成，將有助紓緩本港細單位需求。

【新報】去年11月政府推出額外印花稅，對兩年內轉售單位的投資者徵收重稅，最終令不少投資者失業的同時，最慘仍然是一群地產代理，原先每月的成交量宗數達1.2萬至1.3萬宗，徵收重稅下每月成交量減至只有7,000至8,000宗。

目前持牌的地產代理人數多達三萬多人，根據有關地產代理搵食指數計算，目前平均每名地產代理每月促成不足0.4宗成交，這個成交量數字只是反映上月的樓市，今個月政府再出招，搵食指數勢必再度下跌，大部份地產代理「無得撈」。

【文匯報】港鐵上蓋項目南昌站及荃灣西站（五區），早前配合新的發水上限呈交新的規劃申請，今日將於城規會審議。規劃署認為，兩項目均為政府新政策而作出縮減規模的修訂，並同時改善項目的高度、樓宇間距、視覺廊等，進一步增加中小型單位供應，以迎合不斷上升的市民期望，故不反對兩個港鐵項目的減規模申請，相信兩項目今日將順利通過城規會。

【明報】過去一年豪宅樓價升幅驚人，高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝預期，未來12個月豪宅價格升幅將收窄至5%至6%，而豪宅租金在海外僱員陸續來港履新帶動，加上通脹因素下，料租金升幅跑贏樓價，租金回報率將由2.5%低位，上升0.3個百分點至約2.8%。據該行資料，5月份豪宅租金以山頂區最貴，平均呎租達71.6元，高於08年高峰期時62.8元約14%。

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