按揭審批歎慢板林健鋒講到眼泛淚光

2024年8月10日

樓市「辣招」雖已全撤，但地產市道仍然低迷。昨日地產代理業界和經民聯與金融管理局副總裁阮國恒會面，反映地產代理業的經營苦況。事後他們召開記者會，指樓市不景除了高息環境導致，銀行收緊按揭也是其中一項因素。呼籲當局同銀行業商討，理順按揭申請的程序，並要落實金管局早前所提出，不要求按時供款按揭客戶提前還款的建議。

經民聯副主席、議員林健鋒於記者會講到眼泛淚光，他提到，撤辣後樓宇成交宗數增加，但銀行業收緊審批或拖慢按揭貸款，有啲交易因為按揭審批時間過長而撻訂，部分銀行又拒絕為高樓齡樓宇承造按揭，亦有銀行收緊細單位按揭條件、降低按揭年齡上限等，令樓市一潭死水。他續指，工商舖按揭亦同樣收緊，有可能影響營商者的資金周轉，並形容某些銀行「揀飲擇食」，令到工商舖位價格受壓，可能會造成房地產的惡性循環。加上現時利息口高企，期待減息紓緩中小企和小業主重擔。他說明白目前的市道，銀行對按揭的興趣大減，建議銀行可以對有經濟實力和穩定收入的按揭申請人預先審批，以免妨礙樓宇的買賣交易。

香港地產代理商總會主席潘達恒表示，樓宇成交量不斷下滑，雖沒有確實數字指出當中有多少是受按揭審批影響，但他就收到不少客戶反映，指過去多間銀行「鬥快」做按揭批核(半個月左右)不再，現有是拖長至3個月才有結果，甚至過了成交期也沒下文。他認為近期出現的貸款問題，或是跟個別銀行內部指引有關。

美聯集團董事總經理黃子華指樓市不能流轉會妨礙套現，很多以物業為營運資金的中小企大受影響，並反映在近日的經濟市道，無論餐飲、零售都出現結業潮，吉舖處處。

中原集團董事郭昶以4人打麻雀來比喻，指政府、發展商、地產代理和銀行是房地產業的持份者，當銀行按揭有阻滯，就好比其中一人突然不出牌，雀局就會成為僵局。他說銀行在旺市出來「搶」，遇上淡市亦不能「縮」，事關物業賣不出，價格勢必下跌，最後會影響樓宇價值。若能更積極地參與按揭市場，讓樓市找到支持點，才是保障銀行利益的最佳方法。

正常供款仍被銀行Call Loan

香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮指收到不少客戶反映，指樓市撤辣後銀行收緊按揭，亦有正常供款的工商舖的業主，遭銀行Call Loan(追收按揭貸款)或加息。希望銀行面對有穩定收入的按揭申請人能正常地做按揭，銀行亦不要向正常供款的工商舖業主Call Loan。

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