今日地產新聞摘要

2011年6月16日

【蘋果日報】金管局於新一份《季報》稱，工商物業市場價格急升、交投暢旺及投機活動十分活躍，顯示市場過熱的風險仍存在。該局上周就收緊按揭向銀行發出指引稱，鑑於工商物業的按揭貸款逾期還款情況較一般物業嚴重，對有多於一項未償還按揭貸款的申請人，銀行應考慮調低按揭成數，以及要求借款人存入可應付一段期間供款的資金。

資本策略行銷主管何樂輝認為，輕微加息對商廈投資者的阻力不大，因現時寫字樓租金上揚，可抵銷供樓利息，縱然第二套房息口上升，亦無阻部份資金倒向商廈物業，近月資金流向亦反映商廈呎價不斷創新高的效應。何氏指出，最近樓按政策對住宅產生的心理影響更大，措施壓抑用家需求。

【成報】政府上周公布進一步穩定樓價的措施。金管局發出指引，調整700萬元以下物業可做按揭成數至7成，貸款額上限為420萬元，即只有600萬元或以下之物業可承做足7成的物業按揭。不過，本年至今暫錄得的45,775宗二手註冊當中，就有87%，即39,778宗為金額600萬元或以下的物業，顯示金管局新措施對樓市影響不算太大，因樓價逾600萬元之二手成交並不多。

2011年5月份價值二百萬元或以下的低價二手私人住宅買賣合約登記錄得1,780宗，總值27.79億元。5月份低價二手私人住宅買賣登記宗數，佔同期整體二手私人住宅買賣登記7,022宗的25.3%，較4月的26.8%下跌1.5個百分點。

【東方日報】政府再度出手壓抑樓市，令打算購入中上價單位的換樓買家大失預算，部分已賣樓買家更被迫由換樓變租客。亞洲地產姚雲龍表示，一名居住健威花園打算換樓的兩房業主，上月以約370萬元沽出單位，賬面賺約200萬元，若連同儲蓄，可負擔380萬元首期，借六成按揭570萬，轉購同區950萬元樓價，約900方呎的城市花園單位。不過，自金管局上周五推出收緊按揭措施後，該換樓業主只能借按揭貸款上限500萬元，即首期要付450萬元，苦無對策下只好轉買為租。

樓價接連破頂，部分「低水」的非主流物業遂成搶奪對象，昨一場拍賣會推出3伙由法院頒令拍賣的「無契樓」，全數沽出，包括屯門兆禧苑兩伙及土瓜灣美善同大廈一伙住宅，其中兆禧苑C座中層戶更獲連環承價多達54口，終由資深投資者陳應佳搶高約49%至137.1萬元奪得，但仍較市價低約10至15%。

【新報】早前政府一口氣推出多幅限呎地，以回應市場對中小細單位的需求，其中規模最大的東涌55A區限呎地將於明天招標，有業界人士認為，由於地皮位置偏遠，相信反應不及早前推出的兩幅市區限呎地，料估值約35億元，樓面呎價約2,600元。去年以「筍價」投得毗鄰55B區地皮的南豐表示，對該地皮有興趣。

資料顯示，全港35項指標豪宅物業5月份加權平均指數最新報118.95點，較4月份的117.12點上升1.6%外，更創下連升6個月的紀錄。而年初至今租金累漲幅更約達一成。期內港島、九龍及新界區豪宅租金全線上升，但由於新界區豪宅租金基數較細，相對之下升幅較大，區內5項豪宅物業的平均成交租金按月上升3.4%，

【文匯報】地政總署昨公布5月份「零勾地」，而即使6月初終於勾出一幅地皮，亦僅為一幅紅磡商業地。業內人士認為，反映發展商現時勾地意慾細，由於政府已明言未來供應多幅住宅地皮，發展商普遍先吼準該批土地。另外，大角咀道一個地盤獲批出補地價，現為酒店用途，位於九龍內地段第11208號，地盤面積9,096呎，補地價金額涉1.9221億元。西貢清水灣道828號，用途為「住宅（丙類）」，補地價641萬元，涉及樓面4,994呎。地政總署亦再接獲兩宗工廈申請整幢改裝，令累積整幢改裝申請達39宗，另有10宗屬重建。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，2011年5月份價值200萬元或以下的低價二手私人住宅買賣合約登記錄得1,780宗，總值27.79億元。5月份低價二手私人住宅買賣登記宗數，佔同期整體二手私人住宅買賣登記7,022宗的25.3%，較4月的26.8%下跌1.5個百分點。

【明報】國際信貸評級機構標準普爾昨天發出報告，直指香港樓市已過熱，樓價有大幅下跌風險。市場上對標普的說法莫衷一是，但較普遍的看法是樓價會調整，會否大跌還要看外圍因素。根據金管局的資料，最近3個月，香港樓市的多項指標已經逼近甚至超越樓市「爆煲」時的97年。其中樓價已超越97，新增按揭貸款以及物業價格對家庭收入比率亦接近97年歷史高位。

科達地產主席湯君明直言，金管局新招「完全沒有遠見」，只會令更多有心想置業的香港市民受到更多掣肘，入市更加艱難。相反，對腰纏萬貫的內地豪客則沒有絲毫影響。他並預計，樓市下半年依然會「乾升」，但踏入明年中有機會出現大幅調整，整體樓價有可能急跌20％。

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