今日地產新聞摘要

2024年8月2日

【文匯報】報導，經絡：港年內按息或仍逾4厘。美聯儲減息預期持續升溫，美聯儲議息會議宣布維持聯邦基金利率區間在5.25%至5.5%不變，是連續8次維持利率不變，符合市場預期。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，最新6月份美國消費者物價指數（CPI）連跌3個月至3%，創近12個月新低，通脹回落至2%的目標上已取得進一步進展，美國就業增長亦有所放緩。他估計，美聯儲視乎未來通脹、金融市場以及勞工市場走勢，不排除最快於9月份開始「淺度減息」。

【大公報】言，金管局籲小心考慮及管理利率風險。美國聯儲局維持聯邦基金利率目標區間於5.25至5.5厘，金管局就對此回應認為，美國減息步伐是否如市場預期仍存在變數，提醒市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，應小心考慮及管理利率風險。滙豐、恒生、中銀宣布維持最優惠利率（P）5.875厘不變，渣打香港則保持港元最優惠貸款利率於年息6.125厘不變。

【HK01】報導，東立陳玉成：香港年内料不跟隨減息，中小型住宅樓價跌8至10%。東立地產旗下壽臣山豪宅項目「南天第ANSALDO」日前首度開放現樓洋房示範單位予傳媒參觀。發展商表示，因項目已接獲幾組大手客洽談，因此暫時部署會以與現有客人商討為主，下一步才開始考慮公開推售。另外，發展商總監陳玉成表示，預計今年香港未必會跟隨美國減息，中小型住宅樓價將於年底下跌8%至10%。

【星島日報】曰，上月樓宇買賣徘徊5249宗喘穩。樓市氣氛稍為喘穩，據代理數據顯示，上月整體物業買賣錄約5249宗，終止連續2個月跌勢，按月微升0.1%；總結今年首7個月錄40338宗，創2021年後近3年同期新高紀錄。業界人士指，減息周期將至，期望能夠刺激樓市成交回升。

【明報】稱，憧憬美減息，用家無睇樓1328萬購太古城，養和醫院家族低高峰價15%入市陽明山莊。美聯儲局維持利率不變，符合市場預期，並在議息聲明中揭示下月啟動減息機會增加。有買家為免下月美國減息後市况回升，在無睇樓下以逾千萬元入市大型屋苑連租約戶。此外，再有名人低價入市豪宅，其中養和醫院李氏家族或相關人士，以6020萬元購入大潭紅山半島4房大宅，低於兩年前同類高峰價約15%。

【東方日報】指，收租業主棄守蝕讓。本港息口依然高企，部分收租業主等不及減息，寧願蝕賣離場。藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島大單位租客遷出後，減價至965萬元售出，約6年帳面勁蝕373萬元。鰂魚涌太古城三房單位放盤約半個月，即減價至1,328萬元連租約轉手，貼近同類型單位10年前價位。

【信報】稱，地產代理人數6年半新低，降至38780名，業界料跌勢未止。樓市撤辣後曾一度轉活，但近月交投氣氛明顯轉淡，地產代理行業直接受影響，持牌人數連月回落。地產代理監管局（地監局）資料顯示，截至今年7月底，全港持牌代理人數為38780名，創接近6年半（76個月）低位，按月少138人或約0.35%，連挫3個月共393人或約1%。

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