今日地產新聞摘要

2024年7月30日

【文匯報】報導，樓價8年低，回到「撤辣」前，置業人士觀望高息環境，轉買為租致租金4年半高。香港住宅樓市受高息環境及新盤積壓影響而跌勢持續，整體樓價水平已回到「撤辣」前，惟租金水平卻創出新高。根據差餉物業估價署昨公布最新數據，6月份私樓售價指數報301.8點，是2016年10月以來的近8年來新低，較今年5月份的305.6點，按月跌約1.24%，連跌兩個月共2.55%，並低過2月份即「撤辣」前的302.4點；然而私樓租金指數則錄189點，是4年半來新高紀錄。有市場分析認為，香港仍有住屋需求，樓價下跌只是因短暫「轉買為租」觀望後市，當減息周期開始後資金將回流買賣市場。

【星島日報】曰，新盤回暖，季內逾5000伙提速推。本月一手新盤市場氣氛回暖，成交量重上千宗水平，按月彈升逾5成，本季尚餘2個月，仍有多個全新項目部署登場，料有機會推售的全新項目涉及單位將超過5000伙，以中細價新盤為主力。有業界人士表示，新盤擺脫6月份頹勢，發展商低價推售取得不俗銷情，料未來推售的全新項目，仍以低價策略主，冀能夠突圍而出。

【大公報】言，晉環放租1天，獲內地生2.5萬承租。內地生來港人數持續增加，帶旺住宅租賃市場，新晉屋苑黃竹坑晉環有2房單位放租僅1天，即獲將升讀港大的博士生以2.5萬元承租，另北角柏蔚山亦錄博士生租客進駐。

【HK01】報導，西半山懿峯1.1億登記轉售，帳跌四成，業主係大馬「丹斯里拿督」。西半山西摩道單幢豪宅懿峯，上月底錄得大額登記個案，62樓A及B室以合共1.1億元登記沽出，該兩伙單位9年前以逾1.8億元買入，現轉手跌價7,000萬元或38.9%。據知，原業主為馬來西亞「丹斯里拿督」陳志勇。

【東方日報】指，嘉匯一房658萬沽，6年輸12%。二手交投淡靜，成交集中蝕讓或低價單位，啟德嘉匯一房戶減價後以658萬元售出，原業主持貨約6年，單位帳面貶值約12.4%。

【信報】稱，俊文寶石陳俊文，沽中環舖賺六倍。舖位市場續有資深投資者出貨，俊文寶石創辦人、資深投資者陳俊文以5128萬元沽售中環威享大廈地舖，持貨35年賬面賺6倍離場。中環皇后大道中138號威享大廈地下2號舖，建築面積約600方呎，早前以6300萬元放售，經議價後以5128萬元沽出，呎價約8.55萬元，累減1172萬元或18.6%。

【明報】稱，新地：掃管笏項目將再交申請，沒裁員。近日網上社交媒體有帖文指出，新地（0016）位於屯門掃管笏項目出現「爛尾」，平頂後全面停工，甚至有工人被裁員。新地就事件回應指出，集團與興勝創建（0896）合資發展位於屯門掃管笏的住宅項目，正因應市場變化作出設計改動，為此地盤進度及工序將會有所調整，亦不排除暫停部分工程。新地將適時再就新設計向政府提交申請文件。新地亦強調，並沒有因項目調整而解僱任何員工，受影響的新地員工將獲安排調職至其他項目。

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