今日地產新聞摘要

2024年7月25日

【HK01】報導，中原︰一手貨尾量連續四季逾2萬伙，九龍區貨尾破萬、創24年新高。2024年第二季一手私人住宅新盤貨尾量微升到21,676個，按季增加313個，微升1.5%。按地區劃分，九龍由於有多個大型新盤推售，貨尾增加至超過1萬伙水平，創2000年有統計以來的24年半新高。

【文匯報】報導，高息減投地意慾，柴灣「樂建居」流標。息口高企令發展商投地意慾減卻。私人參建的柴灣「樂建居」地皮於上周五截標後僅接獲1份標書，投標者為安保工程。地政總署昨公布，該地皮因地價標金未達到底價，所以不接納該標書。政府發言人強調，已向發展商提供足夠誘因，會密切留意市場發展，適時檢討是否需要調整「樂建居」的部分主要參數及其他「樂建居」用地的招標安排。

【明報】稱，環海‧東岸4伙1房670萬起，5年劈價逾三成。已入伙逾5年的九龍建業（0034）紅磡環海‧東岸，其中4伙更改價單，定價減幅達30%至32%不等，全屬1A座25、26、31及32樓D室，實用375方呎的1房戶，上述單位2019年定價955.7萬至1010.6萬元，下調至最新670萬至687.2萬元、實呎17,867至18,325元，不設額外折扣。如1A座32樓D室，由原來定價1010.6萬元，減至最新687.2萬元，實呎18,325元，減價323.4萬元或32%。

【東方日報】指，迷你戶斷崖式冧價。早年曾被瘋搶的迷你單位如今被打回原形，近日成交價斷崖式下跌。大圍半新盤珀玥一房單位，減價至420萬元易手，較約6年前一手購入價帳面低逾35%，料為項目轉手最大跌幅。元朗錦田北PARK YOHO系列屋苑再錄低於「3球」的二手轉讓，樓價約6年下挫超過31%。

【大公報】言，粉嶺項目獲批則，料建2000伙。屋宇署於5月份共批出14份建築圖則，其中住宅及商住發展項目佔9份，包括山頂馬己仙峽道30至38號重建項目及粉嶺烏鴉落陽項目。

【星島日報】曰，緹外4房分層大宅2.3億售出。豪宅新盤持續獲承接，並且連環錄得大額成交。由嘉里發展的九龍半山超級豪宅緹外，錄得本月第3宗成交，其中1伙4房分層大宅，以2.3億連2個車位售出，呎價超過5.1萬。

【信報】稱，聯合出版再斥2.2億，購灣仔資本中心全層。本港大型出版商聯合出版集團去年才斥近2.4億元購入灣仔告士打道151號商廈資本中心23樓全層商廈物業，不足一年再動用逾2.21億元買入樓下一層的22樓，兩層共涉逾4.64億元。聯合出版集團最新購入的資本中心22樓全層，建築面積15727方呎，連3個車位，成交價逾2.21億元，呎價約14065元。

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