今日地產新聞摘要

2011年6月13日

【蘋果日報】僭建風波牽連甚廣，有發展商為免「燒到埋身」，自動執正旗下物業的僭建問題，卻拆出業權糾紛。信和集團旗下馬鞍山雅濤居頂層合共六個單位，業主 13年來一直可使用天台，單位內更設有私家樓梯直達天台，惟管理公司近日通知業主須清拆天台僭建物，並指天台屬公共地方，頂層業主要打開圍欄鐵閘鎖，讓其他住戶享用天台空間，否則將剪爛門鎖。小業主怒斥信和售樓時誤導買家天台屬頂層業主的私人範圍。律師梁永鏗提醒買家，如購入物業連天台，要在合約上寫明，律師查契時也應確定天台已入契。

發展局局長林鄭月娥將於今日與鄉議局開會，商討新界丁屋及村屋僭建問題。有鄉事代表建議當局酌情處理丁屋或村屋的第四層僭建物，包括圍封露台、天台簷篷、天台屋等，讓業主只要經專業人士證明結構安全，只須繳交差餉和地租就可保留僭建物。鄉事代表更估計，新界至少有八至十萬人現居第四層僭建屋，若港府一刀切清拆，村民無處容身，揚言不排除上街抗爭。

【成報】港台昨日舉行城市論壇，討論當局剛推出新的收緊按揭措施能否收效，自由黨榮譽主席田北俊在會上指出，本港每年供應的2萬個單位，其實可限制其中1.2萬個單位只可興建面積約500平方呎的單位，並只限首次置業的永久居民購買。他指出，金管局收緊按揭措施，對內地買家有少許阻嚇作用，但不少內地買家毋須做按揭，便可完成交易。理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，限制境外人士樓宇按揭成數，可以限制他們的樓宇購買力，但他相信兩三年後才能見到成效。

資料顯示，本年5月份已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得4,687宗，當中錄得帳面獲利的有4,541宗，獲利宗數比例為96.9%，較4月的99.0%，下跌2.1%。顯示4月期間受到銀行加息影響，樓價反覆橫行，以致轉售獲利比例出現調整回落。不過，今年4月底及5月中的兩次高價賣地，推動樓價重拾升軌並創出新高，預期6月的二手私人住宅帳面獲利宗數比率將錄得回升。

【東方日報】新界村屋僭建問題近日全面引爆，新界鄉議局理順小組今天與發展局談判時將提出建議，「舊屋地」上興建至三層以上以至六、七層的「村屋」，應先釐清法律問題及地契條款，建議暫不處理。他們亦認為「丁屋」上的玻璃屋或簷篷等搭建物應予以保留，但同意拆去丁屋三層以上的實心建築物。立法會發展事務委員會委員李永達堅持，政府應一視同仁處理新界和市區的僭建個案，若容許保留丁屋的簷篷和玻璃屋，市區樓宇的業主定會提相同要求，問題只會愈來愈嚴重，最終不可收拾。

跟據利嘉閣報告指，上月全港50個指標屋苑共錄1,207宗租務成交，按月升12%，整體平均呎租亦按月上升1.3%至21.88元，令今年首五個月呎租累升至4.5%。目前呎租與九七年高位的22.2元相比，僅相差1.4%。

【新報】中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，上周五金管局出招收緊按揭成數，並首度降低外資按揭成數，市場相信茅頭直指內地資金，但他認為，當局推出的「限外」措施，力度不算太強，加上現時來港買樓的內地客資金充裕，承造按揭需要不大，相信有關當局出招旨在「試水溫」，經觀察市況後或有後續措施。莊氏預期，未來樓價將繼續橫行，料市場消化消息後，樓價會繼續「乾升」。

政府上周五推出8幅土地增加6,000個單位供應，且進一步收緊按揭成數等措施後首個周末，二手屋苑交投備受影響，於過去周六、日兩天10大屋苑錄17宗成交，較前週末回落57.5%，跌幅接近六成，而其中的黃埔花園、新都城及沙田第一城三個屋苑更錄得零成交，個別業主更輕微提高議價空間及減幅2至3%。

【文匯報】據土地註冊處及美聯資料研究部數據顯示，截至6月9日為止，第二季迄今一手私樓註冊量共錄得3,064宗，比起首季1,909宗大升6成，由於第二季尚未完結，估計本季一手私樓註冊登記數字有機會進一步攀升至逾3,500宗水平，屆時可望達至近5季新高。若以地區劃分，截至6月9日為止，第二季迄今的3,064宗一手私樓註冊登記中，新界區佔約7成，錄得2,179宗，九龍區及港島區則分別有521宗及364宗，分別佔約17%及約12%。

百利好集團或有關人士所持有的紅磡服務式住宅紅都軒，早前向城規會申請發展為1幢18層酒店，提供63個酒店客房。惟申請現接獲的10個意見中，多達9個反對申請，包括毗鄰的利高大廈業主立案法團、創建香港等。據知，反對聲音包括建築物將造成不良視覺影響，及會有屏風樓問題。

【明報】2011年5月寫字樓「摩貨」買賣合約登記錄得48宗，創2008年2月錄得50宗後39個月新高。據中原地產研究部指出，2011年5月錄得的宗數，較4月的36宗上升33.3%或12宗。金額方面，2011年5月寫字樓「摩貨」買賣合約登記總值6.31億元，創2009年7月的7.30億元後22個月新高。2011年5月錄得的金額，較4月份的4.67億元上升35.3%。2011年5月宗數及金額均創新高，反映今年4月間寫字樓「摩貨」交投活動相當活躍。

另美聯研究部亦指出，綜合土地註冊處資料顯示，截至6月9日為止，第二季迄今一手私樓註冊量共錄得3,064宗，比起首季1,909宗大升6成，由於今季尚未結束，估計本季一手私樓註冊登記數字有機會進一步攀升至逾3,500宗水平。

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