今日地產新聞摘要

2024年7月22日

【星島日報】曰，會德豐梁志堅：樓市已穩定今年料升5%。今年2月底政府全面「撤辣」，樓市向上數月後回軟，會德豐地產主席兼地建會執行委員會主席梁志堅昨日接受傳媒訪問時指出，樓市有其周期性，相信樓價於年內可回升5%，長遠來看認為樓市已穩定下來。

【東方日報】指，港樓價短期料受壓，租金全年看升5%。高息環境下投資者對樓市卻步，星展銀行（香港）經濟研究部經濟學家林逢雋認為，目前定期存款息口普遍有4至5厘，高於僅3厘的租金回報率，使物業市場的投資需求愈來愈低；同時港府年初全面「撤辣」，購買力亦被新盤市場吸納，導致二手樓成交持續放緩。

【明報】稱，荃灣本月暫錄116宗租務成交。踏入暑假住宅租務旺季，美聯高級分區營業經理梁仲維表示，荃灣區7月至今共錄約116宗住宅租務成交，而6月全月則錄約188宗；他指出，區內老牌屋苑、毗鄰港鐵站的綠楊新邨，新錄F座高層02室租務成交，實用面積451方呎，原則屬兩房戶型，內籠裝修算企理，業主開價1.65萬元，微減200元或1%後，以1.63萬元租出，實用呎租36元。

【文匯報】報導，柏蔚森III速沽67伙，意嵐提價加推108伙。受惠大型全新盤貼市價開售，一手市場周末銷情維持暢旺，約283宗成交，較前周末增約三成。當中，旭日國際屯門青山公路黃金海灣•意嵐周六（20日）首輪銷售188伙即日沽清，發展商乘勢追擊，昨上載3號價單涉108伙，折實平均呎價11,219元，明顯高於首張價單的9,988元。至於新世界與遠東發展合作的啟德跑道區柏蔚森III昨日（21日）首輪銷售108伙，市場消息指截至7時30分已速沽67伙。

【大公報】言，新盤速遞/意嵐加推108伙，部分加價逾一成。在兩個樓盤推售帶動下，過去兩日整體一手市場售出近290個單位。其中上周六（20日）首輪銷售即沽清首兩批共188個單位的屯門黃金海灣．意嵐，發展商昨日公布第3批共108伙售價，部分單位加價逾10%。至於昨日作第2輪銷售的啟德柏蔚森，賣出單位則不足70個。

【HK01】報導，內地股市炒家入市，「超級牛散」王孝安2.5億買鴨脷洲凱玥兩伙。豪宅市場獲內地客捧場，正在推進境外債務重組事宜的龍光（3380）與合景泰富（1813）旗下鴨脷洲豪宅新盤凱玥，於7月初錄得內地大手客一炮過擲逾2.5億元連車位買兩伙四房四套單位。

【信報】稱，工廈註冊量161宗，月挫9.6%。工廈買賣和租務活動均按月回落，美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，今年6月工廈註冊個案有約161宗，按月下跌約9.6%，租務成交也按月挫約7.5%，6月錄得約319宗。

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