樓市五節棍之新地半價奪政府沙田地

(林木地) 2024年7月20日

第一棍：新地半價奪政府沙田地

本港土地市場交投疲憊，近年錄得政府多項地流標後，近日終由新地以創八年低價，奪得沙田小型地皮突破了悶局，亦見地價較高位調低逾半。

《太公報》表示，新地6.2億奪沙田地，每呎3952元八年低，作價符合預期，雷霆：總投資約20億，建中小型單位。捱過逾半年未有土地成交後，特區政府近日以符合市場預期價錢，批出1幅沙田小瀝源住宅地皮，由新地以每呎樓面地價不足4000元奪標。根據數據顯示，該區地價在不足兩年時間大瀉55%，更大倒退逾8年水平。新地預計總投資約20億元，興建中小型單位。

第二棍：屯門低價盤截收七千多票

屯門新盤低價搶灘成功，首推百八伙大吸近七千六百多票，超額逾四十倍，據講以上車客成為承接主力。

《中產報》指出，黃金海灣．意嵐截收7660票，超額認購逾39倍周六首輪發售188伙。旭日國際發展的青山公路青山灣段大型臨海新盤黃金海灣．意嵐周六正式進行首輪開售，項目周四晚截票，單日新增逾1000票，令總入票超過7660票，以首輪銷售188伙單位計算，超額認購逾39倍，成績理想。據悉入票以上車客及家庭客為主，亦不乏投資者。

第三棍：啟德新盤減價後有吸引力

啟德項目連番減價排隊魚貫出場，其中，柏蔚森III在周日開賣，折實後售價僅萬八，並錄得大幅超額認購穩賣銷情。

《免費報》講，柏蔚森III周日開售108伙。新世界及遠東合作發展的啟德柏蔚森III連日收票理想，項目昨日落實推出價單上的108伙，於周日（21日）進行首輪銷售，計及最高折扣18%後，折實平均呎價18026元，折實入場費419.6萬。據悉截至周四已暫收逾五千三百多票，錄大幅超額認購近五十倍。

第四棍：外資行估樓價全年跌最少5%

樓市撤辣後輕微反彈後再回落，有外資測量行估計，由於銀行按揭趨審慎，一手主導主場等因素，本港樓價有機會全年跌逾半成水平。

《小超報》講，世邦魏理仕估樓價全年挫一成。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩指出，由於銀行的風險偏好降低，並優先考慮借貸人質素多於追求數量，預計銀行可能提高某些住宅類別的供款利率，估計樓價今年下半年進一步下跌，全年或下滑5%至10%。

第五棍：西九獲住宅地收入解財困

一直喊財困之西九，終獲政府首肯計劃賣地補資金缺口，涉及可動用出售住宅地達一百多萬呎，估計足以支付未來十年營運開支。

《搵銀報》表示，西九准售住宅地，最快兩年後推，助管理局營建10年，涉183萬呎估值達183億。陷入財困的西九文化區管理局，政府近日批准容許西九可出售住宅部分地皮，毋須採用「建造、營運及轉移」（BOT）模式，涉及約183萬平方呎樓面，讓管理局獲10年營運資金，有關住宅地預計最快兩年後推出。市場估計，地皮市值可達183億元，每平方呎樓面地價約1萬元。

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