今日地產新聞摘要

2024年7月19日

【文匯報】報導，立會通過強拍降門檻，最低65%業權，發展局冀條例年底生效業主盼新例助賣樓，改善居住環境。香港特區立法會昨日三讀通過《2023年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例草案》，降低強制拍賣申請的門檻，樓齡50年或以上私人樓宇，視乎樓齡和所屬地區，強拍門檻由現時80%業權降低至70%或65%。特區政府發展局局長甯漢豪期望條例12月中前生效。有舊樓業主立案法團接受香港文匯報訪問時指，大廈曾兩次獲發展商提出收購，但舊例要求必須收集逾80%業權同意，門檻過高，最終強拍計劃告吹。法團主席直言，新例降低強拍門檻有助舊樓業主出售單位改善居住環境，惟現時巿道仍低迷，降低門檻也可能已無發展商有興趣再提收購，而且收購價今非昔比，錯過最佳的收購時機。

【大公報】言，新盤銷售旺，半月成交520宗。新世界（00017）夥遠展（00035）合資的啟德跑道區柏蔚森Ⅰ反應熱烈，令本月新盤市場暫錄逾520宗成交，成交金額約68億元，不約而同是上月全月的77%。在柏蔚森Ⅲ及旭日國際屯門黃金海灣．意嵐於周末兩日出擊下，全月成交有望重上1500宗，吸金額破百億元。兩盤合共收近13000票，其中意嵐昨晚截票，實收逾7660票。

【HK01】報導，中原︰山頂南區交投急升「超級豪宅年」，惟二手洋房料插水25%。2024年上半年山頂南區買賣及租賃均錄上升，其中，一手成交更由2023年全年僅錄1宗，急升至16宗。二手豪宅買賣共錄43宗，較2023年下半年錄23宗急升87%。受超級豪宅供應短缺及息口見頂等利好因素帶動，中原料2024年下半年豪宅走勢將繼續向好，今年將會是「超級豪宅年」。

【明報】稱，柏蔚森III收5300票，將逐步提價，配合啟德新建設落成，第2期部署明年推。市場焦點新盤，新世界（0017）、遠展（0035）合作的啟德跑道區柏蔚森III，敲定周日（21日）首輪開售108伙之際，新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣接受訪問指出，柏蔚森I上周末開售至今累沽約186伙，佔可售單位總數約94%，當中約三成買家屬內地及其他境外人士，意味港府「撤辣」後，境外投資客重燃對購買香港物業的意欲。她表示，柏蔚森系列將採取逐步提價的銷售策略，每次提價幅度估計在5%以內，屬溫和及買家可接受水平。

【信報】稱，券商沽皇九前總部進賬1230萬。在港持有大量物業的羅沙證券，以4000萬元沽售中環指標散業權甲級商廈皇后大道中九號的前總部寫字樓單位，賬面賺1230萬元離場。資料顯示，中環皇后大道中九號7樓1室，建築面積1765方呎，原為羅沙證券的總部，去年已遷出，並以交吉形式放售，最初叫價為4300萬元，最終以4000萬元成交，呎價約22663元，料為大廈近8年呎價新低。據悉，買家為一名醫生，料購入單位自用。

【東方日報】指，二手見紅：新都城三房賣703萬，3年蝕130萬。樓市不斷下挫，市場蝕讓成交湧現，重災區將軍澳再添同類個案，區內指標屋苑新都城套三房戶不足半個月速減近一成售出，原業主持貨3年多勁蝕130.8萬元。

【星島日報】曰，古洞粉嶺北24幅地皮遭收回。北部都會區是香港未來發展新引擎，其發展步伐日漸加快。地政總署昨日據《收回土地條例》，在古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段發展張貼第二批收回土地公告，收回24幅私人土地，涉及總面積約12.81萬方呎，涉及收地金額約1.62億；當中包括嘉里等持有的古洞北第23區項目。

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