今日地產新聞摘要

2024年7月18日

【信報】稱，世邦魏理仕估樓價全年挫一成。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩指出，由於銀行的風險偏好降低，並優先考慮借貸人質素多於追求數量，預計銀行可能提高某些住宅類別的供款利率，估計樓價今年下半年進一步下跌，全年或下滑5%至10%。

【HK01】報導，寫字樓受壓、銀行Call Loan，中原料下半年出現甲廈「意外」成交。美國聯儲局首次減息時機未明，拖累環球投資氣氛趨審慎，上半年工商舖市況未見起息，中原（工商舖）資料顯示，2024上半年市場共錄得約1,493宗工商舖買賣成交，涉及總成交金額約339.39億元。展望下半年售價會繼續尋底約5%至10%，成交量則料會保持平穩約1,540宗水平，另指，寫字樓市場最為受壓，市場上出現銀行「call loan」情況，大手業主持貨壓力強勁，預料下半年優質物業將出現「意外」低價成交。

【文匯報】報導，西九獲准賣地解十年財困，附帶條件：營運赤字員工成本需設上限。面對財赤的西九文化區管理局最新估算，在營運赤字及資本支出持續下，現金流將於明年中耗盡。香港特區政府文化體育及旅遊局局長楊潤雄昨日宣布，特區行政長官會同行政會議已於前日（16日）批准放寬西九管理局的加強財務安排，包括允許管理局出售西九第二區的住宅發展項目，批標予私人發展商售得的住宅項目收益可全數保留，現行發展圖則所准許的住宅總樓面面積上限17萬平方米維持不變，相信可讓管理局有足夠資金營運約十年。由於擬議出售的第二區土地正進行平整地庫，管理局料兩年後才可討論賣地時間表。

【東方日報】指，次季持貨3年以下私樓買賣9年高。樓市全面撤辣帶動短期出貨激增。有報告指，今年第二季持貨3年或以下的二手私宅買賣登記錄329宗，佔同期二手私人住宅買賣比例約3.1%，宗數創2015年第三季後的近9年新高。

【明報】稱，新地年內擬推4盤，涉逾2300伙。今次以市場預期中位數中標小瀝源官地的新地（0016），一直奉行月月有樓賣的銷售策略；以2024年上半年計，新地在本港估計售約830伙、套現總額達150億元，料為上半年新盤「吸金王」，而踏入下半年，新地將有3至4月樓盤推售，合計可提供逾2300個單位。

【大公報】言，新地6.2億奪沙田地，每呎3952元八年低。捱過逾半年未有土地成交後，特區政府昨日以符合市場預期價錢，批出1幅沙田小瀝源住宅地皮，由新地（00016）以每呎樓面地價不足4000元奪標。根據數據顯示，該區地價在不足兩年時間大瀉55%，更大倒退逾8年水平。新地預計總投資約20億元，興建中小型單位。

【星島日報】曰，洪水橋純商業發展添變數。政府正全力推動北部都會區發展，更加快處理原址換地項目；本報昨日率先披露，洪水橋/厦村新發展區最新公布有5宗申請獲接納進一步處理，全屬商業地。據了解，涉及區內大地主新地、恒基等財團。業界人士指，商廈空置率高，欠缺發展誘因，建議改劃為「混合模式」發展，添加住宅元素，以增加市場誘因，否則項目存有變數，不排除財團會放棄發展。

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