樓市五節棍之屯門盤貨尾劈價四成半

(林木地) 2024年7月13日

第一棍：屯門盤貨尾劈價四成半

一手盤成焦點，屯門盤低價搶灘下，同區有貨尾迅即跟隨大市減價促銷，屯門景秀里上嵐貨尾大手減價達四成多，折實呎價貼近一萬元水平。

《小超報》報導，上嵐33伙貨尾劈45%，折實每呎11049。屯門區新盤以低價出擊，同區現樓貨尾盤要減價吸客。建灝地產旗下屯門景秀里上嵐，把最後33個1房戶劈價逾45%，是近年減價幅度較大的新盤，整批折實平均呎價約11049元，最平呎價首度跌穿一萬元。

上嵐更新4張價單，下調33個1房戶的價錢，減幅逾45%。減價後折實售價279.3萬至329.31萬元，折實呎價9800至11435元，折實平均呎價約11049元。

第二棍：屯門私樓盤開出車位價

新盤市況放緩，一手開價頻頻以低價搶灘，屯門新推之上車盤，呎價跌至八千多元，上車價僅一球八，直迫私人樓的車位價水平。

《太公報》表示，意嵐首批入場價184萬，近10年最平新盤，折實均呎9988元，較兩年前毗鄰項目低開34%。納米新盤風光不再身價大跌，入場費驚見「1字頭」。「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際發展的屯門黃金海灣第1期意嵐，首推139伙，折實入場低見184.2萬元，為近8年來首次跌穿200萬元，亦是近10年最平的新盤入場價；折實平均呎價1萬有找僅9988元，較兩年前鄰近項目低開34%，料為近8年最平首批新盤，代理更形容為「車位價」。示範單位明日（10日）對外開放及同步收票，月內展開首輪銷售。

第三棍：地產商看樓價有力升半成

本港樓市一向好淡角力，最近看跌佔主流下，有地產商堅信樓價有承接力，並估計樓價有力彈升半成水平或以上。

《小超報》指出，梁志堅：樓市前景非一潭死水，專才來港帶挈，估年底前漲價逾半成。樓市撤辣效應逐漸消散，樓價上升乏力。會德豐地產主席梁志堅認為，本港樓市並非「一潭死水」，政府正吸引專才來港工作、外來人來港投資，已逐步有成果，相信樓市很快可以反彈，預料今年年底前樓價升約5%至10%。該集團會按照計劃有序推盤，下半年將有6個新盤登場，合共1342個單位。

第四棍：港人平均財富全球第三

利淡因素充斥市場，幸而本港財富平均仍力保，有外資銀行研究指出，去年香港成年人平均財富按年增超過5%，平均值排名全球第三。

《小超報》表示，港人均財富454萬全球第三。瑞銀近日發表最新全球財富報告，2023年香港成年人平均財富按年增超過5%，達58.2萬美元（約454萬港元），排名全球第三，僅次於瑞士及盧森堡；港人財富中位數亦回升2.2%至20.69萬美元（約161萬港元），位列全球第四。此外，去年香港有62.9萬人財富達百萬美元，與2022年相若，瑞銀預計，到2028年相關數字料增17%。

該報告對財富定義包括股票、債券等金融資產，以及房地產和土地等非流動資產，再減去負債。2022年香港人均財富跌0.4%，中位數則略減0.06%。

第五棍：年底負資產或迫近十萬

樓價再度下調，有測量行預計，按樓價調整幅度，本港負資產有機會迫近十萬個水平，成為2003年爆發沙士時同級水平。

《香港雙報》謂，撤辣效應衰減，樓市跌聲再起，本港負資產住宅年底或迫近10萬個。特區政府2月28日撤辣後，本港住宅樓價一度回穩，惟近期又現倒跌。仲量聯行最近預期，今年下半年中小型住宅價格料將再跌約10%，豪宅價格亦將因新供應量增加而跌5%至10%；若整體樓價下跌9%，本港負資產住宅今年底料增至9.7 萬個。利嘉閣地產亦預計，全年樓價將跌8%至10%。面對連跌3年的樓市，業界呼籲港府正視市場風險並積極採取措施應對。

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