今日地產新聞摘要

2024年7月11日

【文匯報】報導，樓市跌幅恐加劇，仲行籲出招。美國最新通脹數字尚未跌至2%目標，美聯儲減息或存在變數，市場預期今年息口仍然高企，繼續影響香港投資氣氛。仲量聯行昨日公布上半年香港地產市場回顧及展望下半年走勢，指出香港住宅市場下半年料將下跌10%，而本港負資產個案屆時預計將會再度突破10萬宗，建議政府成立專責小組評估樓市風險，並制訂措施以降低風險。

【HK01】報導，居二市場上半年交投創22年新高，周文港：是時候全面檢視供求。房屋委員會7月2日公布，在2024年上半年，「居屋第二市場」錄得2,549宗成交，比去年下半年上升1.4倍，創下自2002年有紀錄以來的半年新高。立法會選委界議員周文港認為交投數字令人鼓舞，相信是包括「按揭貸款保證期（擔保期）」在內的提振措施奏效。周文港又指出，目前正值全面檢視二手居屋供求關係的關鍵時機，他就此提出三項建議，包括增加「白居二」計劃名額至2萬個，引入房委會長者業主「樓換樓」計劃，延長「按揭貸款保證期」至「60年減樓齡」。

【明報】稱，銷監局：賣方若需延遲交樓，應盡快更新樓書。市場不時有新盤因不同原因延遲入伙，銷監局近日發出《給業界的提醒》，指如賣方察覺需根據買賣合約的相關強制性條文，延後預計關鍵日期以完成發展項目/期數，賣方應在切實可行的範圍內盡快主動與認可人士展開有關延期的討論。此外，賣方在批出延期後，也應在切實可行的範圍內，盡快更新經檢視售樓說明書所載的預計關鍵日期（毋須等到3個月期間屆滿），以及在該發展項目/期數其後的廣告載列經更新的預計關鍵日期。

【大公報】言，上嵐33伙貨尾割價清貨，　279萬入場。旭日國際日前以10年新低價推出屯門新盤後，即引發區內貨尾樓盤大劈價散貨。建灝地產昨日決定將入伙約一年的上嵐，其33個餘貨較原價大削逾45%，以求盡速清貨，劈價後的折實入場價低於280萬元，折實呎價低至9800元。

【東方日報】指，二手慘淡：第一城撻訂貨395萬重售，海傲灣貶36%。利淡樓市因素湧現，銀行按揭取態審慎，有3月買入沙田第一城兩房戶的買家，因未能上會而撻訂，單位剛以僅395萬元重售，跌價約3.7%。新盤低開搶客，半新盤二手樓成「蟹貨」，油塘海傲灣單位僅約5年帳面大幅貶值約36%。

【信報】稱，中原租金指數月漲2.17%，逾7年半最勁。租金走勢明顯跑贏樓價，6月中原城市租金指數CRI最新報120.28，按月急升2.17%，升幅是2016年10月以來逾7年半（92個月）最大。今年上半年CRI累升3.16%，當中主要藍籌屋苑以天水圍嘉湖山莊表現最標青，上半年彈升7.34%。

【星島日報】曰，沙田「蚊型」地料掀起財團角逐。相隔逾7個月再有住宅用地截標，本周五(12日)將有2個項目截標及截收意向書；當中，沙田小瀝源源順圍「蚊型」住宅地於周五截標，綜合市場估值約5.79億至6.8億，每方呎估值約3700至4400元。另外，市建局九龍城啟德道項目於同日截收意向書。業界人士指，上述項目涉及投資額不大，料掀起財團角逐。

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