樓市五節棍之住宅價下調壓力增大

(林木地) 2024年6月29日

第一棍：住宅價下調壓力增大

本港樓市面臨下調壓力，政府錄得住宅樓價再度放緩，過去連升兩個多月後斷纜，在利淡消息暫充斥後，估計向下調整情況依然。

《阿爺報》報導，「撤辣」後兩連升止步樓價轉跌1.23%，新盤貨多息口高企，業界預料調整未完。樓市在消化「撤辣」消息後，未見其他利好消息承接，加上新盤貨尾量高企等因素拖累，樓價乏力再上。差估署近日公布，5月私人住宅售價指數報305.9點，較4月的309.7點下跌1.23%，兩連升後斷纜，兼回落至近3個月低位。今年首5個月計，樓價共跌1.73%，若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，累積跌幅擴闊至23.16%。有市場人士分析指，差估署指數反映「撤辣」效應減退，加上新盤供應多，全年樓價料跌6%至8%，後市進一步走勢需視乎減息等因素。

第二棍：新地屯門盤次輪銷情平平

地產商急賣樓態度明顯，新地屯門項目新一期略滯銷後，仍急忙加碼再推價單應市，但周五次輪銷售大減縮減，只成功沽出半數單位或六十二伙。

《小超報》話，NOVO LAND第3B期次輪沽62伙。新地屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3B期，周五（28日）次輪賣樓，以價單形式公開發售的118伙，市場消息透露即日售出62伙或約52.5%。

第三棍：地產人沽貨蝕讓燒手指

地產市場表現平淡，不少投資者要賣樓亦要虧損離場，有地產界人士賣出北角半新盤，連環蝕沽柏蔚山2伙，合計損失近九球離場。

《搵銀報》講，新世界中國黃少媚，蝕沽柏蔚山2伙。樓市撤辣後，不少投資者趁勢沽貨重整投資組合，惟不少高位入市的項目仍要蝕讓離場。市場消息透露，新世界中國董事兼行政總裁黃少媚連沽2伙北角柏蔚山，帳面蒸發約890萬元離場。資料顯示，原業主為黃少媚與新世界中國董事兼行政總裁同名同姓料為同一人，其於2018年以約2,287萬元購入單位，代理謂單位一直用作收租，早年月租4.5萬元，現時月租約4萬元，近期轉租為賣，是次易手帳面蝕約507萬元，期內貶值約22%。

第四棍：大財團把握機會賣樓套現

上半年一手盤算豐收，在求量後才求價銷售策略下，加上當時全面撤辣消息配合，大型地產商均把握了賣樓套現機會，半年賣樓達去年全年總額水平。

《太公報》指出，新盤半年吸金1100億，同比大升47% ，新地套現151億居首，恒地沽逾1450伙數量領先。撤辣後新盤成交絕地反彈，造就上半年一手（截至6月27日）共錄逾8600宗成交，涉及金額約近1100億元，成交量佔去年全年逾八成，金額達到去年全年水平。其中，新地及恒地分別以套現逾151億元及售近1450伙，榮登半年吸金及賣樓王。

第五棍：經紀失實陳述被判監七周

一手市場出現不少買家投訴代理，更有立案成功撿舉，有地產經紀因失實陳述按揭計劃，被定罪判監7周。

《文人報》表示，代理新盤失實陳述囚7周，銷監局：擬就刑期上訴。再有地產代理因違返《一手住宅銷售條例》而被檢控及判監。香港置業前代理陳先生，在2021年長實推售將軍澳日出康城SEA TO SKY時，就發展商提供的按揭計劃，作欺詐或罔顧實情的失實陳述，近日經粉嶺裁判法院定罪，被判監7周，是一手新例自2013 年實施11年來，第二名地產代理被定罪及判囚。一手物業銷監局指鑑於案情嚴重性，考慮是否就刑期提出上訴。

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