樓市五節棍之新地屯門減價盤認購幸保不失

(林木地) 2024年6月22日

第一棍：新地屯門減價盤認購幸保不失

新地屯門新盤開賣新一期，由於售價較前調整，加上同系樓盤屢錄蝕讓轉手，最新認購及銷情均受關注，項目最終截收了五千多飛，周末開賣承接力成焦點。

《中產報》謂，NOVO LAND 3B期截收5332票，參觀人流不俗超額認購32倍。市場焦點大盤由新地發展的屯門NOVO LAND 3B期收票不斷遞升，項目近日截票，共收5332票，對比明日首輪銷售的160伙，錄超額認購逾32倍，市場反應不俗。項目周末進行首輪發售，折實入場費由298.77萬起，最貴單位折實售價亦在850萬以內。

第二棍：豪宅半新盤轉手大減值

半新盤細價樓錄大幅蝕讓後，連新界豪宅半新盤亦錄重大虧損，其中，有九肚山半新盤轉讓，貶值達二成半水平。

《太公報》說，二手樓連錄蝕讓，半新盤重災，名日．九肚山三年貶值25%，逸瓏灣8呎價失守1.2萬。美國聯儲局減息路徑搖擺不定，加上新盤低開消耗大批購買力，二手價量受壓，數年內入伙的半新盤更是重災區。入伙兩年的沙田名日·九肚山錄首宗分層標準單位損手個案，一個兩房戶以720萬元蝕沽，樓價3年蒸發近25%；大埔白石角逸瓏灣8亦有業主蝕25%沽貨，成交呎價更失守1.2萬元，料創項目新低。

第三棍：市區細盤紛紛開價搶客

多個中小發展商為新盤開價搶客，其中，長沙灣新盤以高二手價水平開賣。同時，亦有西營盤項目以較同區一手呎價低1成賣，反映市況不一。

《文人報》表示，恒珀折實均呎近1.9萬，高二手一成，1房折實513萬入場，周六先到先得賣30伙。中小型發展商加快推出旗下市區單幢新盤。恒和珠寶旗下恒和地產，位於長沙灣昌華街1號的現樓項目恒珀，日前無預告下突於深夜時分公布首張涉30 伙價單，以及落實周六先到先得形式發售上述單位。首批單位扣除最高16%基礎折扣，折實均呎約1.87 萬元，較同區近年落成的二手屋苑均呎高逾一成，300方呎1房折實約513萬元入場，兩房折實最高逾千萬元。

第四棍：市區劏場跌價九成三

零售業放緩，連帶鋪市受拖累，有民生區鋪位錄大跌市，這項市區劏場買家，將物業轉手跌價達九成三之巨。

《小超報》話，城市金庫劏舖10萬元平絕，每呎僅售1220元，11年慘蝕93%。零售持續低迷，舖位市道疲弱，近年一直蝕讓頻仍的商場劏舖，更錄得蝕幅驚人的成交個案。位於北角城市花園商場地庫的「劏場」城市金庫，剛有一個舖位以超低價10萬元易手，原業主持貨11年，慘蝕近130萬元，舖價蒸發約93%。

第五棍：銀行眾高層斥資購豪宅

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，最近錄得多位投資銀行家入市，摩通高層以6750萬元購入何文田ST. GEORGE'S MANSIONS外，匯豐私人銀行高層亦斥千七萬元，購入黃竹坑揚海單位。

《搵銀報》指出，匯豐私人銀行高層，1725萬購揚海2房。鐵路新盤連環吸引財經界名人入市，匯豐環球私人銀行北亞區市場主管、高盛亞洲前董事總經理溫國偉等，新近一擲逾1,725.9萬元購入黃竹坑站揚海一個2房，將與名媛薛芷倫等為鄰。

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