今日地產新聞摘要

2024年6月15日

【東方日報】指，金管救樓市，免爆撻訂潮。全面撤辣後至今3個多月，樓價已打回原形，銀行估價轉跌，香港金融管理局昨突出招救市，將今年2月底推出的物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施，涵蓋範圍擴大至之前已簽訂臨時合約的樓花交易，按揭成數最高可達七成。市場指，此舉料為避免因新盤上會時估價不足，而可能引發的撻訂潮。

【文匯報】報導，中銀傳收緊納米樓貸款。美國聯儲局維持息率不變，今年減息次數或減至1次，意味本港高息環境仍持續，近期各大銀行普遍對按揭審批轉趨保守，除早前就舊樓、工商舖調高按揭息率外，市場消息表示，中銀香港近期就個別「納米樓」（面積280方呎以下）按揭申請變得審慎，曾批出高見最優惠利率（P）加1厘的封頂息，即封頂息達6.875%，較市面常見封頂息4.125%高出2.75%。

【HK01】報導，CCL報144.52點，按周微升0.54%，分折：6月底或蒸發撤辣後升幅。中原城市領先指數CCL最新報144.52點，按周升0.54%，是5月24日大型銀行收緊舊樓及村屋按揭當周的市況。CCL連跌6周後單周回穩，但指數仍處於近7年半低位，重返2017年1月中時的水平。減息預期降溫，高息環境持續，銀行收緊按揭，新盤繼續低價促銷，二手交投仍然受壓等因素影響，相信短期整體樓價下跌趨勢未變。

【大公報】言，十大屋苑半月成交飆33%，太古城增一倍。美國聯儲局減息路徑搖擺不定，加上銀行收緊舊樓及村屋按揭，令樓市減價潮擴大，用家出動執平貨，二手價跌量升。綜合代理資訊，十大屋苑上半月錄約76宗買賣，按月升33%，為連跌2個月後回升。其中，藍籌屋苑鰂魚涌太古城按月飆逾一倍，上半月錄13宗成交，冠絕十大屋苑，惟本月有至少7個屋苑平均呎價回落。

【明報】稱，第一城呎租見53元，逼最高紀錄，受惠內地生買轉租入市，租務旺季提早到。本港和內地去年恢復通關，受內地來港升學學生、專才客對租盤的需求帶動，今年暑期住宅租賃旺季即將來臨之際，部分大型屋苑已率先錄得高價租務成交，其中沙田向來是內地生的租樓熱門集中地，區內指標屋苑沙田第一城，近日連錄逾50元呎租的租務成交，其中一宗實用呎租更高見53元，逼近屋苑2019年錄得的標準戶歷史最高呎租紀錄55元。

【星島日報】曰，黃金海灣．意嵐下周上樓書。旭日國際在港首個大型住宅發展項目屯門青山公路黃金海灣積極部署推售，項目將率先推出第1期黃金海灣．意嵐，樓書及示範單位等準備工夫已「七七八八」，最快下周上載樓書，並將視乎市況，盡快開放示範單位及進行首輪銷售。

【信報】稱，凱施九龍塘3房戶蝕1047萬。凱施餅店老闆蕭偉堅家族成員持有的九龍塘義德道1及3號一個低層3房單位連車位，以3980萬元沽出，近10年賬面勁蝕1046.5萬元。資料顯示，義德道1及3號1座低層B室，實用面積1485方呎，連1個車位，原以4500萬元放售，終減價520萬元或11.6%，以3980萬元成交，呎價約26801元。

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