今日地產新聞摘要

2024年6月11日

【東方日報】指，逾半大屋苑估價跌，新港城海怡逾5年低。樓市經過短暫反彈後迅速回軟，跌勢更旋即形成。20個大型二手屋苑單位估價，過去一個月就有11個報跌，較對上一個月只有兩個明顯以倍數大幅增長，其中，馬鞍山新港城及鴨脷洲海怡半島跌幅最大，按月下挫約4%及約3.9%，跌穿撤辣前水平之餘，更齊創逾5年有統計以來新低。

【星島日報】曰，屋苑租務彈升錄3組客搶盤。傳統暑假租務旺季將至，部分屋苑租賃個案逐漸增加，甚至出現「多客爭盤」情況。將軍澳日出康城首都一個2房戶，獲3組客搶租，最終由教師「一炮過」付全年租金19.2萬「搶贏」。

【文匯報】報導，小長假十大屋苑成交升57%。剛過去的周六日連接端午節假期，市場未有全新盤應市下，部分購買力回流二手。四大代理於上周六日錄得的十大屋苑成交數介乎8至12宗，均較對上周六日有所增加。不過，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，港九及新界各區均有新盤部署短期應市，故樓市仍然聚焦新盤，連同貨尾盤，相信短期內二手交投仍然反覆，成交則以減價及筍盤為主。據美聯物業統計，周六日及端午節（6月8日至10日）3日期間，十大屋苑共錄約11宗買賣成交；而單計周六及周日成交量也是11宗，較對上周六日的7宗升約57.1%，重回雙位數，並創6周新高。

【HK01】報導，工商舖買賣價差收窄，5月註冊量錄350宗，創9個月新高、按月增17%。發展商以低價推售住宅新盤及餘貨的現象，令資金集中在一手住宅物業市場，導致「以價換量」的趨勢延伸至工商舖市場。5月份工商舖註冊量共錄350宗，按月增加約17.4%，而註冊金額則錄43.62億元，按月增加約41.0%。

【大公報】言， 4新盤月內登場，全月交投料2000宗。撤辣藥效疑似散卻，再者本月暫未有新盤登場之下，首10日僅錄近160宗成交，較上月同期逾530宗插水72%。然而本月尚餘時間已知最少4個新盤登場，預料全月買賣可達2000宗，挑戰第二季單月新高。

【明報】稱，University Hill首錄二手，一年帳蝕6%，業主上會兩周即轉讓，兩房特色戶655萬沽。「撤辣」後樓市仍然反覆，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL連跌6周，更有個別入伙盤業主，收樓後不久即止蝕離場，其中新地（0016）去年開售的大埔白石角優景里University Hill，有業主上會兩周多後，即以約655萬元售出一個兩房特色戶，持貨約1年多，帳面蝕逾6%，惟計及現金回贈後，實蝕金額料較帳面蝕幅為少。

【信報】稱，銅鑼灣雙舖租金較高峰挫94%，每月12.8萬元，手機配件店進駐。零售市況大不如前，核心旅遊區舖位租金調整期未完。曾經月租創天價的銅鑼灣利園山道地下相連舖位，在丟空3個月後終獲承租，月租低見12.8萬元，較12年前高位急挫逾94%。據了解，剛獲承租的舖位為利園山道23至25號地下，合共建築面積約1430方呎，舖位鄰近羅素街，正對區內主要大型商場希慎廣場。

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