今日地產新聞摘要

2024年6月5日

【文匯報】報導，撤辣效應內地客買新盤超港人。政府「撤辣」至今過去一季，本港樓市氣氛轉好，專才來港定居帶來置業需求，大量內地客積極投入樓市。根據土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年第一季內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市一二手住宅註冊量比率攀升至約20.6%，季內金額佔比則達29.8%，齊創季度歷史新高。全面反映「撤辣」後市況的4月一二手住宅註冊量佔比更進一步攀升至約29.2%的高水平，全月一手金額佔比更攀升至約57.1%，不但超越本地人，而且較2011年第三季約54.6%更高。

【東方日報】指，6月新盤戰掀序幕。甫踏入6月，多區新盤隨即起哄搶推。上海商業銀行旗下堅尼地城吉喆，率先低價出擊，昨公布首張價單，涉及50伙，折實平均呎價約21,380元，開放式戶入場費約388萬元，為港島區新盤近5年來最低門檻。新鴻基地產(00016)的屯門NOVO LAND第3B期，按部就班推進前期銷售工作，昨日向傳媒展示第2期會所設施，並預告日內上載樓書。

【HK01】報導，新加坡對沖基金在港擴充，租用公爵大廈7000呎樓面面積。近年不時傳出香港中區寫字樓租金向下，以及空置率偏高的消息。卻有外資把握時機擴充在港辦公室面積。據外媒報道，新加坡對沖基金Dymon Asia Capital在港擴張，租用更大的寫字樓樓面面積。

【星島日報】曰，半山寶峰快出擊力吸豪客。豪宅新盤頻錄大額成交，大大加強發展商推盤信心。由泛海國際牽頭發展的半山超級豪宅項目寶峰，預期最快2至3個月內正式推出市場，將會採取招標方式出售，近期接獲不少內地買家查詢項目詳情。

【明報】稱，元朗53年舊樓250萬沽，兩月升值四成。年初樓價跌勢較急的新界細價樓，新錄「撈低」業主短線獲利，但市區納米舊樓則跌穿200萬元關口；中原副區域營業經理王勤學表示，元朗青山公路舊樓、樓齡53年的國華大廈一個高層E室，實用面積343方呎兩房間隔，原業主3月以180萬元購入，原擬收租，當時成交價屬該廈8年新低，其後見市况回升，收樓後轉為放售，以250萬元沽出、實呎7289元，即持貨逾兩個月，帳面賺70萬元或39%。

【大公報】言，鯉景灣兩房683萬易手，七年跌近一成。撤辣效應漸退，發展商繼續減價賣樓之餘，數年前樓價高峰期入市的業主，現也要繼續「蝕住走」，其中西灣河鯉景灣一個兩房單位，持貨逾7年半，賬面仍蝕約67萬元離場，若連其他費用，賬蝕料逾百萬元。

【信報】稱，南邊圍綠化地帶，申建洋房勢獲批。有財團去年向城規會申請，把西貢南邊圍一幅「綠化地帶」土地，改劃為「住宅（丙類）1」地帶，估計可以分期興建17幢洋房，該申請將於周五（7日）交由城規會討論，規劃署原則上不反對有關改劃建議，料很大機會獲城規會「開綠燈」。

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