今日地產新聞摘要

2011年6月1日

【蘋果日報】特首曾蔭權位於麥當勞道的物業昨被揭發以玻璃圍封露台，他會見記者時強調未必違規，稱會交專業人士檢視，但屋宇署至昨晚仍未交代曾蔭權單位是否僭建。元朗六鄉鄉事委員會昨日舉行村代表大會，逾300名原居民撐場，台上台下發言的原居民清一色不承認三層高丁屋另外加建等同僭建，誓言捍衞家園。

【成報】市建局昨通過「需求主導」重建模式的執行框架，項目內所有相關的地段內要有不少於67%(即約2/3)不可分割業權持有人同意，市建局會考慮有關重建申請。此外，項目地盤面積不應少於400平方米，以便在規劃時，項目可為區內帶來規劃上帶來好處。

市建局主席張震遠：「需求主導」重建模式，給予業主提出重建的機會，貫徹市建局以人為本的方針及體現《市區重建策略》由下而上的精神。他指，今年7月起至10月底，局方會接受「需求主導」重建項目的申請。如果接受出價的業主在60日的考慮期內達到80%，而政府又批准發展項目，市建局便會正式落實收購。

【東方日報】上月有一幅西貢對面海商業地成功以2,980萬元勾出，並罕有以招標形式推售，打破近月連橫「零試勾」局面。市場人士指，勾出地皮以招標形式出售實屬罕見，而是次招標公布「最低出價」，是「破天荒」做法。

韋堅信測量師行林晉超稱，上述地皮設最低出價，對庫房收益有保障，他預期入標者以區內中小型投資者或發展商為主。中原張競達預期地皮成交價約3,100萬元，呎價約2,314元。

【新報】指出，本港物業市場乾升，主因是太少人放售物業，況且業主借貸率不高，就算經濟轉壞收入減少，亦毋需出售物業。放寬物業按揭，讓業主較易出售物業套取現金，把現金用作其他投資或消費，相信可用作解決樓宇供應量之偏方。

鰂魚涌康山花園7座中層D室，面積521呎，呎造8,023元，貼近九七年2座高層D室，呎價8,092元的紀錄。另恒地旗下西半山天匯，上月3日正式註冊取消位於16、26及36樓B室，合共三個單位的交易，總成交金額約為3.5億元。據土地註冊處資料顯示，上述三個單位買家，以峻昇企業有限公司、領峰企業有限公司以及朗富資源有限公司名義購入，不過，有指三個單位均由任職北京博宥集團財務部經理的王惠萍，「出面」代該公司之董事長丁羽心所購入。丁羽心是一名出身於山西的內地女富豪，在家鄉運煤出身，不過，於今年初因涉及行賄，而被內地有關當局扣查。

【文匯報】環亞昨日連推3個凶宅物業拍賣，只得青衣海欣花園獲承接，沙田第一城17座低層F室及屯門海翠花園6座高層E室兩個凶宅，則未獲市場承接，反映凶宅價錢愈升愈高，買家興趣減少。

十大屋苑5月份錄得577宗成交，較4月份上升19.7%。當中港島區藍籌屋苑康怡花園，就錄得23宗成交，較上月減少8%，太古城則錄得47宗，與上月相若，但兩屋苑呎價均見升勢。太古城5月份平均呎價已升至10,600元水平，較4月高出約6%。而將軍澳新都城，則錄得全月錄得45宗成交，比4月30宗上升50%，平均呎價則保持平穩，錄得5,700元水平。至於東涌的映灣園，也錄得成交約50宗，較4月份多出51.5%，5月份平均呎價報4,833元，較上月升2.1%。

【明報】市場消息稱，港交所行政總裁的李小加最近以約5,200萬元，沽出港島大潭陽明山莊一高層單位，賣方持貨不足兩年沽盤升值1,200萬元。這項新成交的陽明山莊單位，乃11座高層65室，建築面積約2,672方呎，以成交價5,200萬元計，呎價19,461元。

另綜合市場消息，銅鑼灣蘭芳道開業30多年的川菜餐館南北樓，該自用舖位以1.76億元易手，並由資深投資者兆安李太或有關人士承接，該舖位在36年間升值近3百倍。另新地旗下觀塘鴻圖道20至24號俊匯中心商廈項目，其中6、7樓，獲住宅投資者分別以呎價約1萬元承接，成交金額約2.33億元。

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