樓市五節棍之李澤鉅指樓市有需求支持

(林木地) 2024年5月25日

第一棍：李澤鉅指樓市有需求支持

長實近期頻頻低價賣樓，同時亦在海外繼續大手收購，主席李澤鉅表示，感情上以香港為家鄉，因此當有項目有合理回報便一定投資，他又認為本港樓市一直有剛性需求，長遠發展依然得到支持。

《太公報》指出，長實集團召開股東周年大會，集團主席李澤鉅於會上詳談業務發展方向。其中，對於地產業務在近年前景問題，李澤鉅坦言，集團不是選擇投資地點，而是選擇有理想回報的優質資產，而且，今天要從地產業務中獲取每年計雙位數字的回報，已是並不容易的事情，然而樓市長遠肯定有支持。至於多人談論的回購問題，在去年至今已回購超過8300萬股，涉資約30多億元，這亦屬於集團在香港的間接投資。

第二棍：嘉湖短炒轉手升60萬

除了迷你鋪錄短炒獲利外，最近元朗嘉湖亦錄低撈轉手升值，涉單位升價一成九，賣方短線轉手帳面升60萬元。

《搵銀報》表示，嘉湖買家撤辣前低吸，3個月賺60萬，短炒帳面升幅最多，學者:僅個別情况。樓市全面撤辣後，二手造價一度回升，天水圍嘉湖山莊小業主更「食正」撤辣效應，短短3個月帳面獲利60萬元，屬撤辣後獲利最多的短炒個案。

政府2月28日撤辣，隨即帶動二手價、量齊升，嘉湖山莊有買家於撤辣前撈底入市，見樓價回升即沽貨圖利。有代理表示，該單位為1期樂湖居9座低層E室，實用面積448平方呎，2房戶，叫價390萬元，放盤10日以380萬元沽出，呎價8,482元。

第三棍：恒大主席山頂銀主盤劈價沽

內房債務危機纏繞多年，最近恒大主席位於山頂超級豪宅易手，銀主以四億七沽出，但較年前估價低近一半成交。

《小超報》講，許家印布力徑銀主屋傳4.7億沽。中國恒大主席許家印原持有的山頂布力徑3幢洋房，自2022年底起逐一遭銀主接管，當中最早被接管的B屋，市場盛傳銀主剛以約4.7億元售出，較逾一年前放售估值低4.1億元，削價近半。該項布力徑10號B屋，實用面積約5171方呎，物業在2022年11月由建設銀行（亞洲）接管，其後在2023年3月初推出市場標售，當時市場估值為8.8億元，呎價約17.02萬元。

第四棍：王菲沽深灣一手盤賺十球

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場。樂壇天后王菲沽出黃竹坑深灣9號一手買入大宅，持貨十二年升一千萬，新買家入貨後隨即調高叫價求售。

《太公報》話，王菲6450萬沽深灣9號，買家叫高19%放售。日前由樂壇天后王菲沽出的黃竹坑深灣9號四房大宅，買家即時加價1240萬元「摸貨」放售，較購入價高出19%。消息透露，王菲上月底以6450萬元售出深灣9號1座中層A室出租單位，實用面積1949方呎，實用呎價33094元。據代理透露，王菲持貨逾12年賬面獲利1046.4萬元。

第五棍：屯門半新盤銀主貨低三成沽

一手盤開售活動略放緩，周末焦點只有日出康城「PARK SEASONS」再度開售。不過，屯門則有半新盤市場屢錄低價大幅蝕讓個案。

《文人報》表示，NOVO LAND兩房銀主盤450萬沽，實呎不足1.1萬，兩年貶值逾三成。新地日前揚言，屯門NOVO LAND 3B期擬短期推出之際，NOVO LAND 1A期一個因斷供而淪為銀主盤的兩房戶，放售多時，近日以450萬元易手，較2022年一手購入價低約208萬元或32%。另外，周末繼續有鐵路新盤開賣，會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城第12B期「PARK SEASONS」於過去加推3號價單共90伙後，落實周六次輪發售154伙，折實價由454.6萬元起，折實平均呎價14,997元，已於周五截票。

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