今日地產新聞摘要

2024年5月25日

【文匯報】報導，傳有銀行收緊舊樓及村屋按揭。個別大型銀行持續收緊按揭審批，市傳恒生銀行及中銀香港等銀行收緊舊樓及村屋按揭，包括不再審批50年樓齡以上舊樓按揭，村屋則個別審批。有按揭中介表示，舊樓及村屋市場成交量較少，加上市場上仍有不少銀行如常接納村屋或舊樓之按揭申請，相信對樓市影響相對輕微，又指銀行審批舊樓及村屋按揭較其他住宅物業需時，建議買家預留更多時間處理按揭事宜。

【大公報】言，新盤低價搶客，二手樓價連跌四周。發展商積極去庫存，二手持續捱打，反映主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報144點，按周挫1.43%，連跌4周共1.97%，指數於撤辣後的升幅收窄至0.69%，今年累計跌幅擴大至約2.2%。中原指，銀行收緊按揭及購買力消耗，均利淡二手樓價，撤辣效應正逐漸消失，料第二季CCL下試140點，上半年樓價跌約5%。

【星島日報】曰，豪宅新盤連環錄大額成交。近期豪宅新盤市場交投轉趨活躍，昨單日連環錄多宗逾億元成交個案；其中赤柱ONE STANLEY海景洋房則以逾1.46億、呎售4.42萬雙破頂；薄扶林碧麗軒一幢洋房，以1.5億招標沽；中半山21 BORRETT ROAD分層戶以1.15億售；而何文田天鑄4房戶則以5342萬售。

【信報】稱，私樓實際供應多預測一成。本港私人住宅新供應來源，除靠政府和相關機構主動推地外，私人發展商手上的土地，也是重要的供應來源。政府周五（24日）公布，2023/24財政年度（上年度）私人房屋土地實際供應可提供的住宅單位數目，共有約15410伙，較今年2月預計的約14000伙多約一成，與年度供應目標12900伙比較，則超標約兩成。

【東方日報】指，置地中環甲廈空置率7.1%。近月本港商廈吸納量有明顯改善，惟仍受到環球金融市場不明朗因素影響，於本港核心商業區中環擁有大批甲級商廈的置地公司，首季旗下區內寫字樓空置率較去年底只輕微下跌約0.3個百分點至7.1%，同時，租金仍錄得負增長。

【明報】稱，康城業主擅拆主牆控6罪，承建商設計師同被告，事隔一年間隔還原。將軍澳日出康城第一期首都一個單位去年5月底被揭發拆除部分主力牆以打通房間。事隔近一年，屋宇署昨回應查詢稱已完成調查，並按《建築物條例》向涉事單位業主、工程承建商和室內設計師提出共6項檢控，明年2月在觀塘裁判法院聆訊。涉事的為6座一個3房單位，實用面積681方呎，據悉室內間隔已還原。翻查資料，姓辜業主2022年8月以920萬元購入上址，至今未轉手。

【HK01】報導，地政署擬收回古洞南150幅私地、涉15.6公頃，以設立農業園第二期。地政總署今日（24日）宣布，根據《收回土地條例》（第124章）擬議收回位於古洞南的土地，以設立農業園第二期首階段。

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