今日地產新聞摘要

2024年5月23日

【文匯報】報導，撤辣後新盤丁財兩旺，港人擲逾840億買樓。特區政府全面撤辣後尚未達3個月，各大發展商積極減價賣樓，一手市場已吸金超過840億元，當中以啟德區成交金額最多，達159.2億元。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，撤辣後84日(2月28日至5月21日)一手成交量錄7,196宗，涉及金額達844億元；較撤辣前84日(2023年12月6日至今年2月27日)成交量1,565宗及金額約164億元，分別上升約3.6倍及約4.1倍。值得留意，撤辣後平均每宗一手金額錄約1,173萬元，較撤辣前平均約1,048萬元上升約11.9%。

【大公報】言，港鐵東涌東站項目一年內再招標。撤辣後樓市氣氛好轉，鐵路上蓋新盤銷售熾熱。港鐵（00066）主席歐陽伯權表示，港鐵旗下樓盤銷售情況令人滿意，反映樓市回暖，惟本港樓市受不同因素影響，因此繼續保持審慎理財。未來有很多新項目要處理，但有信心財政仍然穩健，並保持目前的派息政策。另外，東涌東站項目計劃未來12個月再次招標，小蠔灣車廠發展項目仍在前期籌備階段，繼續以2030年讓首批全部入伙為目標。

【明報】稱，仲量聯行：甲廈中長期新供應料減200萬呎。本港甲廈持續錄得正吸納量，仲量聯行發表《香港地產市場觀察》最新報告指出，整體甲級寫字樓市場4月錄得24.8萬方呎正吸納量，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，4月份寫字樓租金跌幅較3月份略為收窄，整體市場租金按月下跌0.4%，而3月份為下跌0.7%。

【星島日報】曰，半山捌號獲大手客連掃3伙。新盤自撤辣後，多購單位沒有額外成本，令掃貨情況不絕，英皇旗下西半山的現樓項目半山捌號，昨日獲大手客連購3伙，涉資近2000萬，成交呎價介乎2.62萬至2.79萬，當中開放式單位連租約出售，買家可即時享有租金回報。

【東方日報】指，新界上車盤續冧價。新界細價上車盤交投量高，向為二手樓市指標，惟撤辣後樓價繼續尋底。早年入市的業主爭相「跳車」。天水圍嘉湖山莊三房單位，不足3年樓價帳面大幅貶值約21%。荃灣中心再現損手個案，三房戶只售440萬元，約4年帳輸60萬元。

【HK01】報導，屯門凱和山、佐敦高臨首現撻訂，料眾買家各輸逾33萬及26萬訂金。一手市場交投回暖，但新盤撻訂宗數不斷。路勁地產（1098）及深圳控股合作發展的屯門凱和山亦錄首宗撻訂個案，發展商料殺訂逾33萬元。

【信報】稱，栢麗大道巨舖1拆4招租，近38年首次，3個獲洽最平12萬。零售業未見起色，商戶承租舖位意欲依然低迷，業主惟有變陣出擊，避免舖位長期丟空。尖沙咀栢麗購物大道建築面積共逾5700方呎巨型相連複式舖位，落成近38年一直打通出租，近期分拆成4個面積較細的舖位，其中3個率先獲洽租，月租12萬至28萬元。

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