今日地產新聞摘要

2011年5月31日

【蘋果日報】計劃在美孚新邨興建屏風樓的發展商，上月申請臨時禁制令禁止美孚居民阻礙地盤施工，但被高等法院拒絕。發展商不服昨申請上訴許可，但法官指其上訴不會有合理勝訴機會，再次判發展商敗訴。居民再勝一仗，而禁制令的審訊已排期12月19日展開。

美孚荔灣花園申請禁制鄰居燒香案，控辯雙方在區域法院進行結案陳詞。法官陸啟康昨一度提出，香港居住地方狹小，若禁止被告燒香，鄰居煲中藥又是否須被禁制？法官表示，將盡快於本周或下周內頒發判詞。被告陳詞指，原告自取得臨時禁制令後，被告已改用 11厘米長環保香，情況有改善。若法庭頒下禁制令，便侵害被告拜神的權利。原告則指，被告每日燒香兩次，煙味停留走廊數小時，令原告不能享用自己單位的權利。

【成報】全港35個屋苑於過去四星期合共錄得667宗買賣成交，較前四周(4月4日至5月1日)558宗上升約19.5% ，但仍遠低於1月3日至1月30日此四星期錄得的1,406宗。按此推算，估計土地註冊處二手住宅註冊量將可回升至8,500宗水平，料6月份註冊個案將反映出來。另代理錄得九龍區主要全層商廈買賣成交總值11.03億元，較2011年3月份錄得的2.96億元上升2.7倍，金額是2010年2月份錄得12.28億元後14個月以來新高。

民建聯上星期以電話方式，訪問668名18歲（35歲至65歲為主）以上的市民，了解公眾期望下任特首關注的五項事務，發現受訪者最重視生活環境及都市發展問題，在評分最高為5分的情況下，得到4.27分，當中近六成人希望政府解決市民住屋需要，普遍意見支持復建居屋；其次為經濟及社會保障，分別得4.05分及4.03分。

【東方日報】有代理統計顯示，今年截至上月底的上半年，本港樓價1,200萬元以下中小型住宅的內地個人買家成交及金額比例，分別佔約8.1%及10.2%，均為○七年有統計以來新高，較去年下半年已同樣高出1.2個百分點。至於本月截至廿七日整體二手住宅註冊錄7,056宗，較四月全月的7,017宗高約1%；其中新界區本月暫錄3,664宗二手註冊最多，佔整體約52%，當中有1,231宗註冊成交價低於200萬元。

已被列為二級歷史建築物山頂普樂道8號法國領事官邸，市傳以約5.8億元易手，買家以菱電胡氏家族或有關公司呼聲最高，每方呎樓面地價近5.3萬元。

【新報】中小學考試高峰期來臨，業主家長暫停開放放售單位睇樓，減緩了二手屋苑成交進度。全港50個指標屋苑在過去一周僅錄255宗二手買賣個案，較前周的268宗減少5%，連跌兩周之餘，更創下近四周新低，僅九龍區錄得升幅，而新界區觀望氣氛最濃。據數字顯示，全港35個屋苑於過去四星期合共錄得667宗買賣成交，較前四周558宗上升約19.5% ，但仍遠低於1月3日至1月30日此四星期錄得的1,406宗。

位於奧運站的富榮花園，呎價一日兩創近高。該屋苑一個9座中層E室505方呎單位，於日前上午以338萬元(已補地價)，折合呎價6,693元，創屋苑呎價新高，買家為投資者，作長線收租用。不過同日晚上，屋苑就創出另一新高呎價成交，涉及6座中層K室，505方呎，成交價358萬元(已補地價)，平均呎價7,089元，高市價6%。

【文匯報】田灣海旁道4號幹線預留地過去逾10年一直「曬太陽」。南區區議員麥謝巧玲，早前向城規會申請，冀將該臨海地皮重建為「奇力灣海濱公園」。資料顯示，該宗申請在過去兩個月的諮詢期獲762個申述支持，其中，創建香港支持認為可讓附近居民更近距離接觸海濱。據了解，上述預留用地已空置多年，但發展計劃一直處於討論階段。該地面積達208,825呎，若規劃成「奇力灣海濱公園」，將保留奇力灣沿岸景色及為居民提供綠化的居住環境。

內地與香港地產代理專業資格互認計劃落實後，地產代理監管局將於今年7月為內地申請者舉辦第一期培訓課程和考試。該局昨舉行會議，審議了為內地申請者而設的培訓課程和考試的建議，該局決定，有關考試大綱及形式將參照香港的地產代理資格考試，確保通過考試在港執業的內地經紀人達到一定的專業水平。

【明報】消息指出，英資高富諾與泛海（0129）合作的荃灣油柑頭皇璧，近日連錄3個分層單位成交，共涉約1.3億元。此外，信置（0083）火炭御龍山，亦以約6000萬元售出一個極高層相連戶，為近月該屋苑最大額的成交個案。消息又指，舖王鄧成波及有關人士，剛以近4000萬元購入樓齡已有約23年的觀塘開源道福昌大廈頂層連天台單位，以及數個車位，呎價約5000元，創該廈呎價新高紀錄。

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