今日地產新聞摘要

2024年5月22日

【星島日報】曰，私樓相隔14個月再錄「零」動工。新盤貨尾量持續增加，加上息口高低不下，連帶新盤建築步伐亦大受打擊，據屋宇署資料，今年3月全港未有私人住宅項目動工，為自去年1月以來，相隔14個月後再現「零」動工的情況；至於今年首季私宅動工量累計1148伙，較去年同期減少40%。

【東方日報】指，藍籌屋苑低價湧現。藍籌屋苑淪陷，湧現多宗低價成交，不少更是銀主物業。鰂魚涌太古城三房戶做價連環跌穿千萬元，其中，同類銀主盤僅以885萬元售出，重返去年底低位。鴨脷洲海怡半島兩房同類單位，劈價138萬元後，只以580萬元成交，低市價近15%。

【HK01】報導，屋宇署3月批15份建築圖則，長實賢居里涉11.17萬呎住宅樓面。屋宇署上月共批出15份建築圖則，其中港島4份、九龍2份及新界9份。以物業用途劃分，其中4項為住宅及商住發展、4項商業發展、2項工廠及工業發展，以及5項社區服務發展。

【明報】稱，王菲6450萬沽深灣9號4房，帳賺兩成，成交價較劉嘉玲上月售出同類戶平13%。政府2月底全面「撤辣」後，有不少藝人沽售手頭物業，其中過往多次涉足買賣豪宅，而受注目的樂壇天后王菲，上月底以6450萬元售出所持有的香港仔深灣9號一個中低層4房單位、並連車位，帳面獲利逾1000萬元，但對比其「好姊妹」、知名藝人劉嘉玲上月初售出同屋苑、同面積單位的成交價7380萬元，意味約一個月內，王菲的單位賣平近13%。

【大公報】言，嘉湖山莊短炒，三個月速賺60萬。樓市於撤辣後交投回升，天水圍嘉湖山莊有買家今年初僅以320萬元執平貨，持貨3個月即短炒賣出，賬面極速獲利60萬元或19%，扣除雜費料淨袋48萬元，足以抵銷4年租金開支。

【信報】稱，伯恩光學總裁3050萬，購觀塘福昌大廈頂層。伯恩光學總裁楊建文或相關人士繼續積極收集觀塘開源道一帶工廈，最新又向資深投資者「舖王」鄧成波家族購入開源道63號福昌大廈頂層全層物業，作價3050萬元。資料顯示，福昌大廈13樓全層，屬大廈頂層，建築面積約7712方呎，原以4000萬元放售，最終以3050萬元成交，呎價約3955元。

【文匯報】報導，寫字樓ESG 港島東評分最高。在不斷發展的商業房地產領域上，環境、社會和企業治理（ESG）因素的重要性變得越來越顯著。萊坊最新發表報告，探討ESG因素如何影響寫字樓市場的租金溢價，並定出24個ESG相關標準，根據每幢被評估寫字樓每項ESG標準來評分，每項分數由0到1不等。該行指，每一項ESG標準的達成，平均對寫字樓租金溢價都有17.1%的提升。

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