今日地產新聞摘要

2024年5月21日

【信報】稱，租金回報逾4厘屋苑月減八成，淡季影響，美孚3.89厘仍冠十大屋苑。政府2月底對樓市全面撤辣，帶動住宅樓價造好。不過，在租務淡季下，私人住宅租金表現平平，令租金回報率自去年4月開始的連續11個月升勢，終於在今年3月「斷纜」。中原城市租金回報率（CRI回報率）於3月報3.1厘，按月回落0.02個百分點；租金回報率達4厘以上的屋苑，也由2月多達10個，按月急跌八成。

【大公報】言，天水圍Wetland本月租賃倍升。住宅租賃市場持續活躍，新入伙屋苑受租客追捧，天水圍Wetland系列本月已錄16宗租賃，按月上升1倍。中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，租賃市場升溫，Wetland系列Wetland Seasons Park及Wetland Seasons Bay，入伙以來深受用家追捧，5月份暫錄16宗租賃成交，與4月同期錄約8宗相比，升幅約1倍，本月平均實用呎租約30元，按月變化不大。

【東方日報】指，安老按揭登記創9個月低。可能是香港樓價下跌的關係，市民面對手持物業貶值之下，制訂安老按揭計劃的意欲亦減少。地產代理引述土地註冊處數字顯示，4月錄得27宗安老按揭登記，較3月減少16宗或37.2%，創9個月新低。

【文匯報】報導，屋宇署拍片籲業主勿擅拆主力牆。將軍澳日出康城去年5月有單位違規拆走部分主力牆，引起社會廣泛關注。特區政府屋宇署昨日推出一輯電視宣傳短片及電台宣傳聲帶，提醒市民未經屋宇署事先批准及同意而改動或拆除結構牆（俗稱「主力牆」），屬違例建築工程。亂拆主力牆不單止違法，還會導致嚴重後果。一經發現，屋宇署會採取執法行動，包括發出法定命令，着令有關業主進行所須的修繕工程，並會向涉事者進行調查及提出檢控。

【HK01】報導，盈信灣仔One Wood Road總投資額10億，擬周內開放示位、價單。盈信控股旗下灣仔活道1號新盤One Wood Road今日（20日）公布最新銷售部署。盈信控股代表游國輝表示，項目於本周三對外開放示範單位，考慮周內公布首張價單，料可吸引自用或投資買家。他又透露，今次項目投資總額涉約10億元。

【星島日報】曰，群盤齊接力將候命出擊。新盤市場氣氛持續，發展商積極部署推盤大計。新世界亦積極推出今年頭炮項目，與遠東合作發展的啟德柏蔚森；恒基撤辣後銷情不俗，部署推售紅磡BAKER CIRCLE新一期項目；新地完成元朗站上蓋項目The YOHO Hub II首2輪銷售後，積極部署同系屯門NOVO LAND第3B期發售。上述3盤有機會下月搶灘，共涉逾1500伙，料成市場焦點所在。

【明報】稱，許家印布力徑銀主盤4.7億沽，呎價9萬，低一年前放售市值8.8億近半。雖然「撤辣」後樓市氣氛熾熱，惟早前淪為銀主盤的超級豪宅，銀主終面對現實，以大幅低於市價沽貨。曾由恒大（3333）創辦人許家印或相關人士持有的山頂布力徑10號其中一幢洋房，被銀主放售超過一年後，據悉新近獲買家以約4.7億元承接，實呎約9萬元，較一年前估值8.8億元低近一半。

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