樓市五節棍之一手盤承接力佳未見頂

(林木地) 2024年5月18日

第一棍：一手盤承接力佳未見頂

股市造好，加上新盤市場氣氛不俗，新地乘勝追擊，元朗紅盤首輪沽清後，今周末再售，截收逾九千票，証明一手承接力仍未見頂。

《中產報》話，The YOHO Hub II截收逾9000票，用家投資者力追超購41倍周末推售。新地旗下元朗站上蓋項目The YOHO Hub II乘首輪銷售報捷，周末進行次輪發售，推出213伙供認購，項目近日截票，共收逾9000票，超額認購逾41倍。據悉，是次入票除以首輪未能購得單位向隅客主導外，亦有不少新增票源，反映項目均受用家及投資者力追捧。

第二棍：亢奮期後二手交投減

二手樓市交投回落，在撤辣一輪亢奮期後，近半月內十大屋苑二手成交量減，按月少四成，業界料全月少三成，但仍企穩一百宗以上水平。

《文人報》說，十大屋苑半月55宗，按月挫近四成，新盤搶客，業界料全月總成交跌30%。港府2月底全面「撤辣」，本港一二手物業交投於3月異常暢旺，經過一輪衝剌後，於4月開始放緩；至於向來被視為二手樓市寒暑表的十大指標屋苑，受惠「撤辣」效應，3月曾錄約370宗二手交投，惟近期進一步回軟。綜合市場資訊，十大屋苑於5月上半月錄約55宗成交，較上月同期約87宗跌37%，若相比3月同期錄約198宗，更跌逾七成。業內人士估計，在發展商持續以貼市價開盤搶佔購買力下，加上二手業主持貨力增強，買賣將呈拉鋸局面，料十大屋苑本月全月總成交量，將較4月全月錄約170宗減少三成，估計跌至約120宗水平。

第三棍：商廈流拍後市堪憂

本港商廈市況平淡，有財團放棄參與強拍收購物業，永倫位於港島灣仔金鐘大廈錄流拍，反映市道審慎下，採取保守投資態度。

《太公報》指出，灣仔金鐘大廈流拍，歷來第5宗，底價8億，強拍過程沒有任何出價。本港商業市道已低迷幾年，令商廈價值下跌，發展商興建新商廈的意欲亦很低。港島在一個月內便連續錄得兩宗可重建商廈強拍的流拍個案。當中包括灣仔金鐘大廈，強拍底價為8.01億元，在沒有任何出價的情況下，成為歷來第5宗流拍。

第四棍：迷你鋪撈底轉手升三倍

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，今次有投資者細注下，成功撈底買入低價鋪旋即轉手獲利，一個月更升值三倍多。

《方向報》稱，首都廣場迷你舖僅一個月炒貴3.3倍。本港劏舖商場罕現極速獲利個案。今年3月中僅以10萬元買入的尖沙咀首都廣場迷你舖，於上月中再以約42.8萬元轉售，呎價約5,784元，短短約一個月較購入價高約32.8萬易手，大幅升值約3.3倍。

第五棍：中資也加入沽鋪行列

本港零售業未復元，鋪位業主仍爭相出貨，多位投資者大舉放貨外，連中資機構亦加入沽貨行列，中旅最近擬出售四鋪值二億九元。

《太公報》講，中旅放售4項工商舖，估值2.9億，代理行：減持非核心資產，支持在港其他業務。港股牛氣沖天，利好物業投資氣氛，大業主伺機加快沽貨。由香港中旅或相關公司持有的中環及北角等4項一籃子物業招標放售，估值逾2.9億元，今次放售非核心資產以支持在港其他業務發展。另外，有「舖王」之稱的已故商人鄧成波，其家族持有的觀塘中海日昇中心一籃子地舖亦委託放盤，意向價約3.8億元。

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