今日地產新聞摘要

2011年5月30日

【蘋果日報】金管局4月起成立正面按揭信貸資料庫，但消息指，客戶可在私隱保障下，待新造按揭批出和提取後，向銀行提出撤銷上載於環聯信貸在4月1日前的舊有按揭紀錄資料。業界指儘管未有客戶提出類似申請，但資料庫卻明顯潛在政策漏洞，令資料庫儲不到資料。另本港銀行相繼加拆息H按利率，反映借貸成本漸增，永隆銀行本月中率先將P按上調，該行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全預期，下次該行可能同步上調P按和H按，而該行最新推出的按揭產品，主要為搶中小企貸款業務，新產品貸款額上限為50萬元，因屬無抵押貸款，故息率較高，該息率為P加1.5厘(永隆P為5.25厘)，較樓宇按息P減3厘高出4.5厘。

市場消息指，鰂魚涌康山花園再締造歷史，一個 587方呎單位2座高層 D室，以破全港歷來最貴居屋呎價紀錄的 8123元售出，轟動全城；對岸的大角嘴富榮花園，亦創出每方呎 7162元新紀錄，成為九龍區史上最貴呎價居屋。

【成報】屯門鄉事委員會主席何君堯表示，新界村屋僭建問題棘手，政府與鄉議局跟進超過七年仍未處理好，個案數以萬計，認為大原則是依法辦事，取締有即時危險的僭建物。何君堯認為，僭建問題並不是原居民與非原居民的權益爭端，要一視同仁處理僭建問題，期望當局盡快推出政策理順。他指出，一些有危險性的僭建物，應該要即時取締，但對於存在已久的僭建物，則應該研究是否給予豁免。他強調，在村屋居住的不單止是原居民，普羅巿民亦面對僭建問題，政府處理時應一視同仁，盡快提出理順措施，原居民不應享有特權，市區與鄉郊建築物應一視同仁。

【東方日報】今年頭五個月涉及內地客買港樓交易約3,900宗，涉資約300億元，內地買家亦從過往局限於只買入鐵路沿線物業，轉而各區都會染指，綜合首五個月數據，內地客購入新界樓宗數比例達41.2%，其中不乏細價上車盤。以本年暫時數據推算，內地人佔買賣成交比例料已升至8.7%，佔成交總值料約13.8%，以首五個月估計住宅買賣登記逾4.5萬宗、涉及逾2,100億元推算，內地人買家購入單位量料約3,900伙，涉及約300億元。

經濟學家關焯照則建議，應限制內地資金只能參與高價的住宅市場，令有實質居住需求的中下價樓免受影響。中大經濟學副教授莊太量指出，政府應引導內地資金去幫助開發一些需要的地區，如限制內地人買市區樓，但開放東涌等地讓內資入市。長實李澤鉅認為，自由經濟一直是本港經濟的基石，而且要界定內地客的身份有一定技術困難。

【新報】葵涌夾屋物業芊紅居一個兩房戶，日前以1997年後，首度突破300萬元之價位成交。上述芊紅居的最新成交為1座低層C室，面積561平方呎，享開揚球場景，日前以311萬元易手，折合呎價5,544元。芊紅居屬於夾屋物業，但知名度卻不及新葵芳花園及葵涌廣場，故每年僅約10宗成交。現時芊紅居入場費由310萬元起。

截至資料顯示，本月26日為止，一手註冊宗數已錄1,747宗，超越上月的740宗，升近1.4倍，創去年4月後13個月新高。至於一手註冊金額方面，本月暫錄約139.3億元，較上月全月的約99億元上升41%及創半年高位，惟其金額升幅仍未及大市。

【文匯報】去年11月19日政府宣布推出徵收額外印花稅後，物業炒賣活動隨即收斂，上月住宅市場短線轉手登記大跌49%，其中逾千萬元豪宅無轉售紀錄。利嘉閣地產錄得四月份全港僅得253宗短線轉手（持貨180天或以內轉售物業的買賣登記）的住宅買賣登記，涉資額約6.63億元，兩項數字較三月份分別減少49%及51%外，兩項數值更同創下近25個月的新低。

嘉里黃大仙現崇山就錄得有一組溫州客，斥資約3,000萬元，連掃4個單位投資。而過去兩日一手盤銷情亦保持平穩，錄得81伙成交，較前周增加24%，當中現崇山周六推出第6座發售，售出43伙，發展商指，現時累售單位已有360伙。

【明報】金管局上周向立法會進行簡布時指，境外人士較難計算收入及資產，要求銀行審批時加倍小心。有銀行界人士透露，對於個人資產不在本港的按揭申請會審慎處理，通常下調其貸款成數約一成。有地產業人士稱，內地客來港投資物業，仍以逾1,000萬元物業為主，較少沾手中小型住宅物業。雖內地客多以現金支付房價，惟不乏向本港銀行申請按揭個案。恒生、東亞、工銀亞洲及星展香港，早前先後承造了內地富豪在港購入的逾億元豪宅按揭申請。

過去兩天一手樓盤不乏買家入巿，多個樓盤成交單位合共逾90個。而十大二手私宅屋苑交投量，雖按周回升逾五成，但尚有30多宗水平。巿場人士指出，預期現時至第3季初，巿場仍然以一手樓推售領軍，同時巿場人士將觀望末來賣地、息率走勢等因素，而二手住宅樓巿交投，料暫難有突破。

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