今日地產新聞摘要

2011年5月28日

【蘋果日報】南豐集團持續把收租豪宅分拆出售，儲彈藥在賣地場上伺機出擊。該公司剛以近每方呎 2.5萬元售出南區華景園 1座高層 A室單位，其地產部副總經理黎學良證實有關成交，而頂樓連天台單位亦與一名中港商人洽售當中，若順利成交，呎價可達 4萬元。

政府推行出新一輪活化工廈政策後，近年過去較少申請活化的葵涌工業區，工廈業主陸續提出申請改裝或重建酒店。最新的規劃申請是由鍾姓投資者持有的打磚坪街 57至 61號工廈，擬將 8層高工廈改裝為提供近 299間房的酒店。萊坊資產管理及投資服務部董事溫偉明指，因為改裝工廈為酒店的過程，會碰上不少技術困難，如採光、渠務及消防等，隨時令改裝變得不可行。所以，至今暫仍未見有工廈成功改裝為酒店的個案。另雅居樂（3383）及建旺集團倡議在南丫島發展的大型住宅、遊艇及水療度假村項目，城規會已暫時收到近 680份反對意見，主要由環保團體及島上的外籍居民提出。

【成報】本月至今十大最活躍二手居屋註冊包括兆康苑、康華苑、錦英苑、悅湖山莊、天盛苑、兆禧苑、龍蟠苑、豐盛苑、慈愛苑及天富苑，當中7個居屋屋苑均位於新界區，可見新界區之二手居屋備受買家追捧。而據最新土地註冊處資料顯示，截至5月26日，二手註冊暫錄6,594宗，與上月仍相差約6%，不過二手居屋註冊表現突出，暫錄616宗，已超越上月的608宗，二手居屋交投表現跑贏大市。十大最活躍二手居屋屋苑之金額分覱布，以200萬元或以下之註冊金額為主，暫錄79宗，佔十大二手居屋屋整體二手註冊65%。

近期政府官員雖然不斷指出，本港樓價已超越97年歷史高位，但反映本地樓價走勢的中原城市指數指出現時樓價與97年高位相若，故現時香港樓價基本上已升至97年歷史高位水平。最近中原城市領先指數CCL最新報98.16點，按周上升0.74%，數字跟97年高位只差1.84點。

【東方日報】金管局要求銀行進行壓力測試，銀行公會署理主席盧重興表示，此舉是要提醒銀行注意貸款增長速度，非因按息上調作預警。瑞信報告指，在年初時已觀察到金管局對去年銀行業貸款強勁增長的關注，金管局亦多次提醒留意貸存比率的狀況，故此考慮到監管機構的因素下，預期今年本港的貸款增長會放慢至11%。瑞信認為，中小型銀行受影響最大，例如東亞（00023）在壓測中的貸存比率會升至89%；大型銀行因為存款結構更強壯，以及貸存比率較低，相對而言影響較輕。瑞信認為恒生（00011）仍然是行業首選，因為其股本回報率亦達23%。

美聯資料顯示，截至本月26日為止，本港今年首五個月整體物業註冊量共錄約56,830宗，比去年同期下跌約14.1%，而同期一、二手住宅註冊宗數，亦按年下跌約20.6%。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，雖然本月二手交投量仍維持低水平，但多個新盤連環推出，加上涉及樓價較高，故預期本月該行佣金收入，將維持約1.2億元，與四月時相若。

【新報】理大建築及房地產學系教授許智文認為，由於人民幣持續升值，另中央不斷打壓內地樓市，出招比港府更「狠」，例如推出限購令等，令投資內地樓的風險增加，對之下，內地客仍然覺得本港屬於較為開放之城市，未來物業仍有升值空間。故不少國內富豪來港掃豪宅投資。市場消息指，最近中國海外旗下牛津道一號洋房，及新地香港仔南灣，均獲內地客購入，涉及資金共3.68億元為項目近期最受矚目的大額成交。

今年首5個月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、工商舖及純車位等)註冊量合共為56,830宗，比起去年首5個月66,134宗減少14.1%；反觀，註冊金額卻不跌反升，年內迄今共涉及2,898.4億元，上升8.2%，並創自97年後最高的首5個月紀錄，而預期今年首5個月金額總數將進一步逼近3,000億元關口。整體物業金額創新高，主要因非住宅物業表現突出。

【文匯報】銀公署理主席盧重興昨於例會後表示，銀行調高按息，除因應資金成本上升，更重要是審視按揭風險，首先目前本港樓價已超越97年高峰期，其次為目前利率水平遠低於97年，要透過加息來反映風險水平。他指，97年的按揭利率高達10厘，目前僅1、2厘多，加的風險確比97年高得多。

本周六、日十大屋苑錄得1,275組預約睇樓量，較上周微升1.2%。據中原錄得，太古城成交放緩，本月暫錄42宗成交，屋苑平均呎價維持10,300元，該屋苑本周末預約睇樓量90組，無升跌；鄰近太古城的康怡花園，本周末預約睇樓量升至110組，平均呎價8,400元；九龍區藍籌黃埔花園，本周末預約睇樓量260組，升4%，屋苑呎價7,850元。中原亞太區董事總經理陳永傑指，市場沒有出現其他利淡消息，預計買家調整心態及計算負擔能力後，交投可見回升。

【明報】豪宅市場近期不斷有大手成交，昨晚市場傳出，年初開始在市場放售的山頂普樂道8號法國駐港總領事大屋，剛獲買家以近9億元洽購，並至最後階段，即每方呎樓面地價近8萬元。假若交易順利，將打破去年恒地（0012）李兆基家族以18.2億元奪得山頂白加道35號屋地，即每方呎樓面地價6.82萬元的區內紀錄。

土地註冊處資料顯示，荃灣德士中心5層樓面及車位物業，獲富臨集團行政總裁楊潤全等相關人士以約1.5億元購入，涉約9萬方呎，呎價約1,666元，屬荃灣區工廈罕見大額成交。富臨集團公司董事為楊潤全及楊維，其中楊潤全是富臨集團行政總裁及陶源酒家董事長；另楊維是富臨集團及富臨火鍋海鮮酒家董事，集團現擁逾40間分店。

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