今日地產新聞摘要

2024年5月10日

【大公報】言，調查：樓市撤辣，近60%人置業意欲增。香港置業於上月底進行客戶置業意向調查，收回277份有效問卷，數據顯示有59.6%受訪者在樓市「全撤辣」後置業意欲增加，當中購買物業作投資用途的比例，重返3成以上水平，創7季新高，反映撤辣後樓市轉旺，投資者增加。

【星島日報】曰，上月鐵路盤錄898宗成交升86%。鐵路盤向來不乏承接，政府全面「撤辣」之後，交投明顯增加。一項統計顯示，4月份75大鐵路沿線屋苑，合共錄得約898宗買賣，按月增加約85.9%，創13個月新高，當中將軍澳日出康城二手註冊量按月大增66宗或逾1.5倍最多。

【東方日報】指，二手樓蝕讓縮43%。隨着整體二手交投減少，4月出現的貶值個案同時回落。綜合市場資料，期內有至少257宗同類跌價成交，按月減少約43%，但仍屬高水平，將軍澳繼續為重災區，涉及宗數近60宗屬各區中最顯著。樓價繼續倒流，沙田帝堡城兩房成交價重返10年前水平，原業主持貨約7年帳面輸12%離場。

【明報】稱，YOHO Hub II收8700票超額40倍，港島南岸Blue Coast，三房餘貨加價最多5%。焦點新盤、新地（0016）旗下元朗現樓項目The YOHO Hub II，明日首輪推售的210伙，市場消息指項目7日累收逾8700張入票、超額逾40倍，為今年超額認購倍數第二高新盤，僅次於上月初開售、首輪超額約65倍的長實（1113）及港鐵（0066）黃竹坑港島南岸Blue Coast。事實上，Blue Coast部分單位已經提價3%至5%，並計劃短期內再調整餘下單位售價及折扣優惠。

【HK01】說，李澤鉅妻4300萬沽大坑豪園豪宅，持貨21年帳賺近3500萬。渣甸山大坑道出現名人沽貨個案。香港首富李嘉誠的兒媳、「小超」李澤鉅妻子王儷橋，在4月中以4,300萬元沽出大坑半山嘉寧徑老牌豪宅豪園22至25座單位，持貨約21年帳面升值逾4倍。

【信報】稱，屯門滙賢一號．雋峰，內地客1800萬掃3戶。「新資本投資者入境計劃」已正式啟動，吸引內地投資者吸納工商物業投資。屯門新合里3號工廈活化寫字樓項目滙賢一號．雋峰錄內地客斥1800萬元購入3個高層單位作投資。中原（工商舖）工商部副分區營業董事伍樂民表示，屯門滙賢一號．雋峰4月至今售出4個高層連租約單位，成交總值約2213萬元。

【文匯報】報導，業界倡洪水橋40%商地改住宅。香港近年賣地屢現流標，除市況令發展商出價低外，亦與土地用途與市場胃口相左有關。有香港主要發展商就認為，洪水橋市中心區以純商業發展的規劃不合時宜，疫後改變了人們的辦公習慣，寫字樓空置率持續高企，純商業發展的規劃恐難引起市場興趣，建議可參考中央活力區（CSD）概念，在原本高達90萬平方米（約1,000萬方呎）的純商業樓面規劃中，將其中四成樓面改為住宅或混合用途，預計可提供約8,000伙住宅；並建議允許分階段提交第二期發展範圍用地的換地申請及分階段補地價，或先集中發展已有基建支持的土地，並延長完成換地基本條款的期限。

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