今日地產新聞摘要

2024年5月6日

【東方日報】指，碧海藍天估值返撤辣前。樓價於撤辣初期迎來反彈，惟升勢僅持續了一段短時間，銀行估價趨勢亦不及之前進取。20個大型二手屋苑單位，過去一個月估價上升的數量減至不足一半，期內更有兩個已率先出現倒跌情況，其中長沙灣碧海藍天估值跌返未撤辣時的水平。

【文匯報】報導，上月樓宇買賣逼萬宗近3年新高。特區政府財政司司長陳茂波昨表示，樓市在撤銷「辣招」後，成交轉趨活躍，樓價亦見回穩。據中原地產統計顯示，今年4月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄9,880宗，總值839.35億元，較3月的5,013宗及373.71億元，分別急升97.1%及1.25倍；4月整體登記宗數是自2021年7月9,957宗後的33個月(近3年)新高，金額則是2022年8月916億元後的20個月(逾1年半)新高，的確反映2月底樓市全面撤辣後，樓市氣氛迅速升溫。

【HK01】說，十大屋苑周末僅8宗成交，按周回落27%，半數屋苑「捧蛋」。中原地產十大屋苑本周末錄得8宗成交，按周下跌約27.3%，當中一半屋苑錄零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國不加息屬市場預期之內，整體入市氣氛保持正面，不過週六受天雨影響睇樓活動，加上近期接連有新盤以低市價推出，搶去市場焦點及大批購買力，新盤銷售成績持續理想，本週末亦錄約200宗交投，預料本月市場亦以一手主導，二手方面則平穩發展。

【星島日報】曰，The YOHO Hub II火速收逾3600票。鐵路站上蓋新盤向來不乏承接，元朗站上蓋現樓住宅項目The YOHO Hub II，連日來參觀示範單位人流絡繹不絕，並且不時出現排隊人龍，至今已經錄得逾2萬參觀人次，並且火速收逾3600票，按首兩張價單合共282伙計算，超額認購近12倍。

【大公報】言，樓市透析/舊樓強拍陷低谷，首4月零申請。本港房屋供應中，市區舊樓重建是主要來源之一。在過去逾10年的樓市大升浪中，發展商在收購及重建中扮演重要角色。不過，近年本港經濟受疫情打擊，樓市也進入超過兩年的下跌周期，大大打擊發展商的收購意欲，4年出現4宗舊樓強拍流拍事件。業界認為，只有當經濟重拾增長，樓市恢復上升動力，收購及重建活動才再活躍起來。

【明報】稱，全記海鮮等4800萬放售新文華中心舖。市場上有多個資深投資者放售舖位物業，其中西貢知名食肆全記海鮮酒家東主吳金福等人，最新放售持有多年的尖東新文華中心一籃子樓上舖。美聯旺舖高級營業董事伍賢明表示，有關舖位為新文華中心一樓141至146號舖，總面積約2258方呎，現叫價約4800萬元連租約放售，呎價約2.1萬元。資料顯示，吳金福等2012年以約2.35億元購入該廈1樓多個樓上舖，現拆售只屬其中一小部分。

【信報】稱，位元堂3300萬沽觀塘自用舖。位元堂（00897）今年加快沽售自用舖位的步伐，最新以3300萬元售出觀塘瑞和街地舖，今年暫已累沽3個舖位，合共套現1.12億元。近日位元堂沽出觀塘瑞和街23至33號光星大廈地下B舖，建築面積約753方呎，位於街市地段，成交價3300萬元，呎價逾4.38萬元。

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