今日地產新聞摘要

2011年5月27日

【蘋果日報】全城揭發違例僭建風波，連帶本身是建築師出身的富豪商人趙世曾，旗下山頂施勳道豪宅卓能山莊獨立屋的C屋部份地方進行僭建事件曝光後，屋宇署火速展開行動，本周三向該幢洋房業主發出僭建物清拆令，要求 60天內完成清拆工程。身在海外的卓能集團（131）主席趙世曾昨稱會派公司同事跟進及會按程序辦事，但未有承諾在限期內清拆僭建物。

發展商在3月份作最後衝刺瘋狂入則趕搭發水尾班車，令該月入則數量多達 176份，創歷來新高。自從收緊發水新例於上月 1日生效後，入則數量大減，4月份數字急跌至 13份，創近 8年新低。

【成報】屋宇署昨日發表最新數據，今年4月份全港共有2個私人住宅項目動工，涉及單位116伙，雖然數量較3月份為多，然而，首4個月動工私宅的累積數目則只有1,147伙，與過去十年﹙01至10年﹚同期平均數值約3,338伙比較仍相差66%，數據顯示私宅落成進度仍然緩慢，保守推斷未來一年的私宅供應緊絀的情況仍會持續。

最新土地註冊處資料顯示，5月至今(截至25日)暫錄7,932宗一、二手住宅註冊，已超越上月全月數字，料5月份將錄約9,500宗一、二手註冊，屆時按月上升約兩成，當中的1,688宗一手註冊，亦較上月全月大幅上升近1.3倍，創7個月新高。至於二手註冊方面，本月僅暫錄6,244宗，較上月全月的7,017宗還相差約一成。數字顯示，200萬元或以下註冊宗數佔最多，暫錄1,697宗，佔整體二手註冊27%。其次為200萬元至300萬元之註冊，亦佔27%，暫錄1,680宗，可見二手住宅物業市場仍然以中小型物業為主。

【東方日報】金管局要求本港銀行進行壓測，假設客戶總存款自○八年底以來至今增幅的一半，即約6,900億元，若在未來六至十二個月流出，會如何影響個別銀行的流通資金狀況。星展香港財資部高級副總裁王良享表示，港銀每季會因應金管局要求進行壓測，例如假設存款下跌某個百分比，估計流動資金比率相應跌幅，若假設約6,900億元存款流走，料大幅抽高港元拆息。王氏指出，美國第二輪量化寬鬆措施若如期六月底結束，市場料流入亞洲區資金會減少，遂有小量炒作活動。

有機會問鼎本港單一地皮最高成交價的半山波老道地皮，下月初將推出公開拍賣。九倉集團（00004）集團副主席兼常務董事吳天海昨天表示，若「出手」將以會德豐地產名義競逐，而現時暫未決定是否以合組財團形式投地；另新地（00016）亦表示對該地皮感興趣。

【新報】港鐵為趕搭發水樓尾班車，先後已有多個未推出招標的項目已向政府「入則」。據屋宇署資料顯示，上月合共批出60份圖則，當中住宅項目或商住項目涉及36個，其中港鐵旗下日出康城O、N地盤則成功趕搭發水樓尾班車，獲批建之樓面面積達280.25萬方呎，若以日出康城現時已開售的單位面積約1,000至1,400方呎計算，預計可興建約2,500伙。事實上，港鐵已有多個項目於4月前向屋宇署入則，以便趕搭發水樓尾班車，以爭取最大的發水效益。

本港樓價越升越有，高力國際住宅部行政董事潘偉基指出，現時樓價已經見頂，雖然並不代表樓市泡沫將會爆破，但當息率上升1至2厘，樓價有機會向下調整10%至15%，當中對中小型住宅的影響較大。不過亦有業內人士認為，現時基本因素仍然向好，除非出現疫症及核輻射等極端情況，本港樓價不會大跌。

【文匯報】巴克萊分析師Andrew Lawrence發表研究報告指，本港的按揭利率過去兩個月已經上漲接近100點子，提早達到該行預測的今年年底水平。報告稱，隨著流動性繼續收緊，按揭貸款利率料進一步攀升。

國際顧問服務公司萊坊最新的研究顯示，截至4月底的過去6個月，倫敦市中心售出的新建物業中，近六成由亞洲買家購入，此為歷來首見，因他們抓住英鎊貶值的機會，同時也可以避開國內房價上漲。來自亞洲的買家當中，香港投資者又佔據主導，佔最多數(24%)，其次為新加坡(12%)、中國內地(10%)，其後為區內其他國家。美聯集團住宅部行政總裁陳坤興昨表示，現時市場求大於供，樓市仍屬健康，不過，亦提醒市民現時入市要注意息口可能上升的風險，該行預期豪宅物業樓價全年可升約2成，並且近期見到豪宅的叫價上升。

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