今日地產新聞摘要

2024年4月27日

【文匯報】報導，樓價連跌10月後終回升1%。特區政府全面「撤辣」後終扭轉樓市跌勢，差估署最新公布3月私宅樓價指數報305.7點，按月升1.06%，結束樓價10個月連跌，惟按年仍跌13.2%。至於今明兩年物業新供應仍持續增加，預計每年住宅落成量將超過2萬伙。有測量師認為，房屋局數據顯示未來3至4年一手私宅潛在供應增至11.2萬伙，創歷史新高，面對大量新盤供應，擔心「撤辣」對樓價回升作用短暫，估計今年樓價指數最多跌5%。

【信報】稱，租金指數彈0.54%，收復年內失地。樓市撤辣後，住宅租金亦跟隨樓價反彈。差餉物業估價署（差估署）周五（26日）公布的《香港物業報告每月補編》初步數據顯示，3月整體住宅租金指數，按月回升0.54%，至186.1，結束連續兩個月回落的走勢。差估署數據指出，3月整體住宅租金指數報186.1，按月漲0.54%。

【明報】稱，去年私宅空置率4.1% 九龍城空置量破萬伙。差餉物業估價署公布《香港物業報告2024》顯示，整體私宅空置率由2022年4.4%，回落至去年底的4.1%，其中九龍城區（包括啟德新發展區），空置率達9.4%，成全港之冠，涉及伙數由前年的8179伙，增至去年底11,468伙，按年增加3289伙或40%，亦是全港唯一突破1萬伙空置單位的地區。私宅空置率次高的地區為南區，空置率7%，按年回落2.2個百分點，涉及3109伙，油尖旺區排第三，空置率約6%，涉及6790伙。

【HK01】說，全港商廈空置樓面2110萬呎，空置率14.9%，相等於超過10幢ifc2。寫字樓走勢向下，空置量持續高企。差估署最新公布的《香港物業報告2024》，截至2023年底，整體寫字樓空置樓面高達約2,110萬平方呎，空置率達14.9%。全港商廈空置樓面約2,110萬平方呎，規模相當於超過10幢中環ifc 2（ifc 2 總樓面約200萬平方呎）。

【東方日報】指，去年納米盤落成減逾五成，7載最少。近年樓價下跌，過往為遷就購買力而衍生的納米單位，供應亦見頂回落。2023年實用面積約215方呎以下的納米戶落成量為476伙，按年急挫約52.9%，並創7年新低。

【星島日報】曰，鐵路盤回勇連環出擊吸客。發展商加快推盤步伐，當中以港鐵旗下項目最為積極，鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯收票理想，項目將於今日進行首輪銷售，推出260伙價單單位供認購，大手買家將可優先揀樓；新地旗下元朗站上蓋項目The YOHO Hub II亦部署下周接力出擊力吸市場客源。

【大公報】言，擎天半島自製複式7600萬沽，五年跌15%。樓市全面撤辣後，豪宅承接力回升，銀主伺機積極沽貨，原由資深投資者羅珠雄持有的九龍站擎天半島自製複式戶，淪為銀主盤後以7600萬元賣出，較5年前購入價貶值1400萬元或15.6%。

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