樓市五節棍之撤辣亢奮後似漸失動力

(林木地) 2024年4月20日

第一棍：何文田站新盤開出八年低價

一手豪宅新盤紛劈價，繼長實平賣黃竹坑上蓋項目後，鷹君與港鐵合作樓盤呎價開出為一萬九千多元，成為同區八年來低位。

《太公報》話，朗賢峯首批均呎19988元，低鄰盤25%，鷹君：定價重返何文田8年前，入場費688萬。鐵路新盤連環低開。港鐵於樓市撤辣後左右開弓，繼黃竹坑BLUE COAST及日出康城SEASONS PLACE以蝕本價及低水價號召後，夥拍鷹君的何文田站朗賢峯ⅡB期接棒低價出擊，首推115伙折實入場低見「6字頭」，折實平均呎價19988元，較毗鄰項目瑜一·天海去年首批開低25%，重返同區8年前水平。近日收票及開放示範單位，月內開賣。

第二棍：地產商賣樓快提早達標

一手盤急急加推應市，將軍澳PARK SEASONS周末加推再錄大幅超購，事實上，會德豐地產指出，今年來截至最近，不足4個月售樓金額突破100億元，提前超越全年目標，且PARK SEASONS佔賣樓收入貢獻不少。

《免費報》話，PARK SEASONS超購20倍。會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS收票如火如荼，項目截至周四暫收逾3500票，以周末進行首輪銷售共168伙計算，超額認購20倍。PARK SEASONS周末進行首輪銷售的168伙，面積322至496方呎，涵蓋40伙1房及128伙2房戶，折實平均呎價14632元。

第三棍：摸貨轉手離場得個桔

二手摸貨個案重現，不過只錄得平手離場，連使費更可能要輕微蝕使費離場而已，可見低位撈貨短期轉手漲幅有限。

《搵銀報》報導，撤辣後首宗摸貨曝光，20天損手離場，翠濤閣2房430萬摸出，學者:短期難成趨勢。政府撤辣再度撻着樓市，二手市場更重現摸貨短炒個案。荃灣翠濤閣有業主買入單位僅20日，隨即以「確認人」身份，將單位以430萬元摸出，帳面僅平手，料最終微蝕使費離場，成為撤辣後首宗曝光摸貨成交。分析指，此僅屬個別情況，後市風險未除，限制投資者摸貨意慾。

第四棍：撤辣亢奮後似漸失動力

財爺撤辣後，一手樓市豐收，但二手樓開始面臨壓力，包括供應多及減息期望延後等，有外資估計樓市亢奮後漸漸失去動力。

《小超報》指出，摩通估樓價短暫亢奮後失動力。摩通發表報告，指政府「撤辣」後，本港住宅市場即見「小陽春」，惟近日反彈勢頭卻有失去動力的跡象，包括二手樓價在連續3周反彈2.8%後，上星期已轉跌1.5%，為8個月以來最大跌幅；加上長實與港鐵合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast，第二輪發售出貨率僅達70%至75%，雖表現不俗，惟仍未如預期般理想。摩通估計，在美國未落實減息，且新樓存貨未降至1.5萬伙以下前，本港的樓價仍要面臨壓力。

第五棍：舊樓強拍業主縮手流拍

本港土地市場交投淡靜，連強拍亦錄流拍，申請強拍銅鑼灣舊樓的金朝陽，亦因為本港樓市調整決定不在拍賣場中出價競投，令項目流拍收場了。

《中產報》講，銅鑼灣希雲大廈「流拍」收場，底價24.25億，金朝陽未有出價承拍。本港經濟復甦步伐不似預期，連帶舊樓併購市場亦受影響，由金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈，最近舉行公開拍賣，底價為24.25億，惟該財團並未有出價承拍，以流拍收場；金朝陽指，考慮香港現時經濟狀況，及房地產價值可能繼續向下調整後，決定不在拍賣中作出投標。

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