今日地產新聞摘要

2011年5月24日

【蘋果日報】74歲的朱偉榮，是去年馬頭圍道45J號塌樓慘劇中至今唯一被起訴的人士，因他與違例建築物拆卸工程有直接關係的人，慘劇會否再有其他人需要負責，當局至今未有結論。案件將於本月31日再聆訊，朱伯有可能被改控更嚴重罪行，最高可被罰款100萬元及監禁 3年。無法聘請律師的李伯堅拒認罪，直指屋宇署在塌樓前半年內曾派人視察大廈結構，評為沒有即時危險，但他開展工程時發現地舖一條主力柱只剩下四分之一，批評屋宇署將責任推卸在他身上，朱伯直言：「搵支槍指住我都唔會認罪」。

唐英年昨日接報章訪問時嚴詞否了香港存在「地產霸權」，他指出地產商並非社會上唯一致富的一群，並以蘭桂坊及米蘭站為例，指年輕人若有創意、勤力及願意冒險，不愁沒有向上流動的發展機會。

【成報】據土地註冊處最新資料顯示，本年至今(截至5月20日)，暫錄39,453宗二手住宅註冊，
相比去年同期下跌近18%，相信因為去年下旬政府多次推出措拖冷卻樓市的措拖奏效，加上近期按揭息率有逐步攀升的情況之下，令本年至今之二手註冊有所回軟。若以區域劃分二手註冊量，新界暫錄21,004宗，九龍區暫錄10,091宗港島區暫錄8,358宗。

根據中原地產新簽租約統計，2011年4月份全港85個大型私人住宅屋苑的平均租金每平方呎錄得19.6元，較3月的19.2元上升2.1%。4月的租金單月升幅是繼2009年10月的3.2%之後，創18個月新高，並與今年第一季整季的租金升幅相同。反映受需求增加和通脹加劇影響，私人住宅租金升勢明顯加快。預計今年第二季租金可望升穿20元水平，升近九七高位。

【東方日報】金管局資料顯示，四月份新批按揭宗數及金額按月急跌36%，涉資275.52億元，新申請按揭宗數亦按月跌36%，至1.47萬宗。陳德霖表示，五月的情況仍不明朗及反覆，指按揭正處於上升周期，重申市民要管理好利率風險，有需要時會推出進一步措施，但坦言每一次推出新措施都可能打亂業主的置業計劃，所以推出新措施都會好小心。金管局數據指出，業主由拆息（H）按揭市場逐步重投最優惠利率（P）按揭市場，H按採用比率亦跌穿90%

九龍城成龍居地下停車場違規改建成商舖事件，地政總署昨到涉事大廈舖位了解，包括拍照、紀錄資料及向管理處查詢有關舖位是否原為公用地方後，確定上址違反屋宇署批准建築圖則及不符合地契條款，已向業權人發出警告信要求糾正，否則會採取進一步執管行動；而涉事的業主立案法團則計劃向申訴專員公署及立法會申訴部投訴。測量師學會建築測量組主席何鉅業昨在記者會上直言現行法例較技術性，市民未必容易理解，呼籲政府加強宣傳，免市民誤墮犯法陷阱。對於政府準備透過理順工作小組解決村屋僭建問題，他認為，法例已訂明何謂違規建築，除非在公眾諮詢下修例，否則政府應依法處理，否則只能就現有修例詮釋下工夫

【新報】上周再有銀行跟隨調升H按揭息率，加上政府在興建居屋的立場有軟化，以及政府呼籲市民要注意供樓負擔能力等言論影響的情況下，均令市場觀望氣氛轉濃，令到入市步伐。綜合代理分行資料，35屋苑於過去一周合共錄得151宗買賣成交，較前一周189宗減少20.1%，宗數連升3星期後首度回落，其中港島區急跌38.5%。

市場消息指，亞洲電視前行政總裁封小平所持有的山頂加列山道陽光花園一幢洋房，早前以銀主盤形式放售，新近獲買家以近1.39億元易手，平均呎價超過4.6萬元。
封小平及其生意拍檔就因拖欠銀行按揭貸款，旗下5個物業被判交出，當中陽光花園E、F號屋，早於今年2月於市場上放售，期後於3月底進行招標。據代理指出，當中的陽光花園F屋，剛以1.3889億元售出，以單位面積2,995方呎計，平均呎價46,374元。

【文匯報】雖然政府官員多番警告息口會上升，置業人士要小心風險，但市場資金充裕，一手盤持續創出新高呎價。新鴻基地產旗下於元朗YOHO Midtown M8座51樓頂層連天台及泳池D室，剛以1,770萬元售予元朗區內一名香港換樓客，呎價達1.2萬元，創出新界西北區分層戶新高紀錄，直比市區樓價。新蒲崗譽．港灣1B座45樓B頂層複式戶，面積2,601平方呎，連1,022呎平台及510呎天台，剛以5,380萬售出，呎造20,684元，打破華懋旗下九龍城豪門49及50樓複式C室創出呎價約20,220元的紀錄

金管局昨公布的數據顯示，4月份新批按揭貸款額較3月大跌36.7%至276億元，宗數亦減少36.8%；而4月新取用按揭貸款額亦同步按月跌12.1%，而月內按揭申請宗數亦大減36.2%，新造樓按價量同步下調。不過，金管局總裁陳德霖依然指出，未來樓市仍有不明朗因素，整體貸款需求仍然強勁，貸款息率會向上，提醒市民留意利率上升風險；而且目前按揭息口僅約1厘，遠低於97年時的逾10厘，令目前風險較97年時高。

【明報】中原地產董事施永青認為本港屬自由市場，應歡迎資金來投資，但政府應多建資助房屋予首次置業港人。他指若限制內地人來港買樓，局限業主出售物業的對象，亦會損害業主利益。他提議政府推出為首次置業者建屋的土地，並應有足夠供應量。他指居屋有配額，市民要抽籤反而不公平，若能撥出足夠土地給首次置業者，所建房屋會因應銷售對象定價，透過這方法制約樓價，市民也會認為遲早可買樓，不用急於一時買樓。他又指本港有大量土地供應，可將部分工業用地作城市規劃調動，改為住宅。

繼上月影星張芝豪擲1.28億元購入中半山老牌豪宅世紀大廈後，《信報》創辦人林山木女兒林在山夫婦亦剛斥3650萬元買入該廈1座低層B室，面積2565方呎，呎價1.4萬元。另外，嘉里建設（0683）旗下黃大仙「現崇山」，昨天有一組主要來自溫州的買家，大手購入該盤5B座8個位於高層的兩房單位，涉及資金約5800萬元。

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