今日地產新聞摘要

2011年5月23日

【蘋果日報】去年 11月 20日起生效的額外印花稅，至今已事隔半年，業主若在去年措施生效後入市並轉售，仍須付 10%額外印花稅，連同佣金獲利不多，甚至損手。加上息口低，持貨成本不高，儘管稅率下降，市場並未因此而盤源大增。雖然樓市成交量急劇萎縮，造價卻未見向下，美聯物業數據顯示，去年 11月至今年 4月的半年間，樓市平均呎價升 10.9%。部份業主將未夠半年的 SSD貨，「拖長」成交期沽售，避過首半年 15%稅項。

77歲的胡華俊，18年來一直在青龍頭豪景花園的閘口旁賣報紙。屋苑發展商華懋集團已故主席龔如心曾叫他「畀心機」，現為華懋最高掌舵人的龔仁心也一度是胡伯的熟客仔。不過，曾獲華懋巨頭支持的胡伯，現卻不容於屋苑物業管理處，上周開始被逐出屋苑範圍，過百街坊聯署聲援，去信龔仁心求情，胡伯也寄望龔仁心乃念舊情，網開一面。

【成報】根據土地註冊處數據所得，五月首19天全港共錄5,929宗住宅買賣登記（數字主要反映五月上、中旬的樓市實際狀況），較四月同期的5,308宗增加12%；同期大市成交亦相應增加12%至303.58億元。

按物業類別分析，一手住宅成為領漲大市的火車頭。發展商積極加快推售一手新盤，市場承接亦加快，結果令致本月首19天一手住宅登記大增1.8倍至1,200宗。二手住宅表現則較差，受累銀行調升按息，二手市場觀望氣氛轉濃，加上發展商力推一手新盤，攤薄部分二手市場購買力，導致今月首19天全港二手住宅買賣登記量值只得4,729宗，較上月同期分別下跌3%，不過，由於成交物業整體價格趨升，二手住宅買賣登記金額較上月輕微上升，升幅少於1%。

【東方日報】過去兩日連場大雨，加上二手源盤減少及銀行加息等負面因素影響，促使二手交投大幅回落。代理報告指出，十大屋苑兩日僅錄約23宗成交，按周急挫39%。不過，樓價卻持續攀升，有七個屋苑的平均呎價上揚，上升幅度介乎0.3至5.7%。但美聯劉嘉輝指出，政府去年十一月推出額外印花稅措施至今已屆滿半年，住宅平均呎價由去年十一月至本月四月升了約10.9%，若現時售出於額外印花稅推出後購入的單位，仍需繳付至少一成稅款，連同使費或需虧蝕，故料市場放盤量及成交量不會因而大增。

新地（00016）筲箕灣i‧UniQ譽都示範單位兩日吸引逾一萬人次參觀，發展商表明有機會將開售日期提前一天至明日進行。另外，信置（00083）大埔承峰昨錄50組客戶睇現樓，單日並錄三宗成交，包括一名本地用家斥近2,500萬元購入兩伙。

【新報】資料顯示，本年第二季至今，即4月1日至5月21日，本港私人住宅推盤量暫錄2,037伙，已超越今年首季的1,591伙，高出接近3成。市場消息指，大角嘴新盤瓏璽即將推出應市，涉及逾600伙，加上市場仍有其他新盤有機會於本月尾或下月推售，預料第二季全季推盤量將升至約3,000伙水平，連升兩個季度，並為2010年第一季後新高。

據代理資料顯示，本港10大屋苑上周未僅錄23宗成交，較前周急跌近四成。以區域分析，港島區三大屋苑，包括海怡半島、太古城，以及康怡花園，上周末合共僅兩宗成交，較前周的8宗下跌75%，當中康怡花園更是連續兩個星期錄得「零成交」。九龍區四大屋苑包括美孚新邨、麗港城、黃埔花園及新都城，合共就有11宗成交，按周跌15%。新界區三大屋苑包括沙田第一城、映灣園及嘉湖山莊，上周末共錄10宗成交，按周跌41%。受天雨影響及多間銀行相繼調高按揭息率，阻礙買家入市；且特首曾蔭權上周四發出「買樓要三思而行」和呼籲市民注意供樓負擔能力等言論，成功「嚇窒」買家入市。

【文匯報】港鐵（066）早前大幅度減低西鐵南昌站的發展密度，理論上，去年被指補地價過高而流標的南昌站，減規模後補價應往下調整。資料顯示，經修訂後的南昌站地盤，面積約49.73萬呎，住宅樓面約231.1萬呎，非住用約33萬呎，將建14幢物業，樓高由13至53層不等，提供單位數目3,313個，較05年獲批計劃減少8伙。韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，南昌站減規模後，補地價本應可作適度下調，然而，去年流標至今經過一年時間，期間樓價不斷攀升，現時樓價與去年相比已有明顯出入，故難以預測地皮的補地價水平，估計只會作輕微的調低。林氏預測，該地皮現市況的每呎補地價應在6,000元屬合理水平。

【明報】政府計劃在東涌沿岸填海增加土地儲備，但被納入政府發展計劃的範圍近年屢遭破壞，包括砍樹、倒泥、土地開發等。在東涌河下游的石榴埔村附近，記者發現一幅面積約1公頃，等於標準足球場大小的林地被人剷平，變成沙塵滾滾的地盤。地政總署證實，平整土地涉及私人和政府土地，該署沒有收到發展申請，會採取行動跟進。綠色力量鄭睦奇表示，目前東涌分區大綱圖只覆蓋已發展的受土地用途限制範圍，但政府計劃向東涌以東及以西開拓新發展區，以容納額外約11.2萬人口，目前未有任何規劃，私人土地發展不受限制，情有如大浪西灣事件翻版，擔心政府完成規劃研究前，東涌河下游的自然生態環境已遭破壞。

上周五市場消息指，中國海外（0688）九龍塘牛津道1號的1號大屋獲內地富豪以約2.5億元洽購並接近拍板外，該屋苑的另一洋房亦獲準買家洽購至尾聲，涉資約1.8億元，呎價約2.5萬元。另市場消息指，中國五礦集團租入九龍站環球貿易廣場85樓（ICC）約1.1萬呎樓面，每呎租金約65元，另新晉商舖炒家林子峰剛斥1.23億元購入荃灣大河道舖，以面積約1600方呎計算，呎價76,875元，屬近期區內罕見的大額商舖成交個案。

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