今日地產新聞摘要

2024年4月11日

【東方日報】指，當局稱撤辣後樓市反應正面。在2月底發表的財政預算案宣布樓市全面撤辣，所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。立法會昨三讀通過《2024年印花稅（修訂）條例草案》，多名議員支持政府全面撤辣，指樓價下跌令負資產個案增加，長遠影響經濟增長。另有議員擔心全面撤辣會影響市民「上車」，形容樓市撤辣後如「無掩雞籠」，建議政府在全面撤辣後可設住宅空置稅。

【明報】稱，戴德梁行：倘美減息，料港樓價全年升7%。政府全面「撤辣」，市場信心逐漸回穩，發展商積極推盤，成交量亦增加，戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示，據該行統計的中小型私人住宅售價指數，於政府「撤辣」後已觸底回升，上月更按月升約1.5%。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，樓價跌勢料將稍為喘定回穩，但將不會大幅反彈，預期今年上半年樓價將錄得0%至3%的溫和升幅，而下半年若美聯儲能落實減息，全年樓價升幅有望達5%至7%。

【星島日報】曰，「白居二」回勇細價居屋交投驟增。「撤辣」後二手市場交投增加，大量筍盤被消化，加上新一批「白居二」陸續入市，細價居屋成為追捧目標。其中，屯門富健花園一個中層單位，獲多組客睇樓，最終一名「白居二」追價至423萬承接；同區景新臺過去兩日連錄兩宗成交，買家均新一批「白居二」。

【文匯報】報導，Blue Coast四房參考價3486萬起。長實夥港鐵合作黃竹坑站港島南岸Blue Coast計劃下周一起推出36伙四房戶招標。市場消息指，其中7樓至17樓的18伙四房一套連儲物房及洗手間單位，其入標參考價以1A座18樓A及B室作考量，其中A室即供價為3,599.2萬元，呎價28,497元，而B單位即供價為3,486.7萬元，呎價27,519元。

【信報】稱，煥然懿居第三座，86%買家40歲以下。3月新盤市場乘樓市撤辣出現「小陽春」，多個新盤推售，同期揀樓的市區重建局（市建局）港人首次置業（首置）項目紅磡煥然懿居第三座（第三座）銷情則受影響，全盤260伙僅售出173個或約67%，市建局數據顯示，一人申請者佔總買家約66%，而整體買家中約86%為40歲或以下，反映年輕一族對首置的需求殷切。

【大公報】言，飛揚1房1.1萬租出，回報僅2.6厘。屯門飛揚第1期陸續入伙，項目剛錄首宗租賃成交。晉誠地產高級客戶經理劉嘉麟表示，飛揚2座高層D室，實用面積282方呎，屬1房間隔，望遠海景，業主叫租1.23萬元，議價至1.1萬元租出，實用呎租39元。據悉，業主於2022年7月以508萬元一手購入，收樓不足1星期租出，租金回報近2.6厘。

【HK01】說，新世界續沽非核心資產，西貢傲瀧商業部份連一籃子商用車位1.15億。新世界（0017）再度沽出非核心物業，最新以1.15億元沽出西貢傲瀧商業部份連一籃子商用車位。上述最新成交個案為西貢傲瀧的商業部份連約52個商用車位，在3月中以1.15億元沽出。其中商業部份為傲瀧商場，樓高4層，提供約2萬平方呎，地下設有餐廳，樓上為藝術空間。據了解，商場舖位部份月租約35萬元。

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