今日地產新聞摘要

2024年3月21日

【東方日報】指，二手蝕讓比例 15年高。樓價高位回落，二手市場蝕讓個數持續攀升。據代理行一份報告指出，2月二手私人住宅蝕讓比例回升約1.4個百分點至近三成，創近15年的新高。而全面撤辣再為業主大開「逃生門」，火炭銀禧花園兩房單位，放盤不足3日即沽，約5年帳面貶值約15.7%。

【信報】稱，白居二入市比率42%新低。房屋委員會（房委會）2013年推出讓合資格白表申請者購買未補地價資助房屋的計劃，並在2018年恒常化成為「白表居屋第二市場計劃」（「白居二」）。房屋局最新數據顯示，於2022年11月發出批准信的「白居二2022」，4500位中籤者之中，房委會截至今年2月底共發出1880份提名信，意味成功入市比例約為41.8%，創該計劃推出以來的比例新低。

【文匯報】報導，學者倡推「港式組屋」，助青年上流。香港經濟學會聯同全球經貿交流(GBX)以及嶺南大學潘蘇通經濟政策研究所昨日舉辦房屋政策和香港經濟研討會。該會認為，政府對增加房屋供應和改善公營房屋質素的努力都無庸置疑，但不少青年為符合資格申請公屋而減少勞動參與，削弱香港經濟的活力，建議增加青年上流的誘因，包括提供「港式組屋」，以及建立公屋租金與收入掛鈎機制。

【大公報】言，大手客重現，斥5400萬購天晉兩伙。撤辣後樓市急速轉勢向上，蟄伏多年的大手客再次出動，新盤掃貨潮蔓延至二手市場。將軍澳天晉兩個海景大單位，獲東九龍家庭客豪擲5400萬元一併購入，其中一個四房戶呎價達2.6萬元，創同區標準分層單位近年二手新高；上車盤同樣火熱，天水圍嘉湖山莊本月交投60宗，創3年新高，平均呎價按月飆升13%。

【HK01】說，屯門NOVO LAND一房428萬易手，業主持貨兩年帳蝕一成。財案撤辣取消SSD的限制後，業主趁機沽貨脫手套現，當中不乏一手業主。屯門新盤Nonoland目前正在持續銷售，不過該屋苑已錄得首宗二手交投個案，屋苑一伙一房單位新近以428萬元易手，原業主持貨2年轉手帳面虧損45.2萬元，單位貶值一成。

【星島日報】曰，赤柱環角道地估值跌價約27%。新財年推出地皮主要滾存自本財年賣地表地皮，當中去年初曾流標的赤柱環角道豪宅地皮，政府再次納入來年度賣地計劃，項目可建總樓面約48.02萬方呎；綜合市場估值約45.14億至57.63億，每方呎樓面估值約9400至12000元，對比去年1月首次推出時「身價」大跌約27.7%。

【明報】稱，青建放售油塘地盤意向價7.5億。油塘一帶大變天，區內近年有多個重建項目，其中青建國際（1240）於2018年以5.3億元向已故「鋼鐵大王」龐鼎元創立紹榮鋼鐵購入的油塘東源街18號地盤，現推出市場放售，意向價約7.5億元，較5年多前購入價高約52%。

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