樓市五節棍之一手盤交易量屢突破高位

(林木地) 2024年3月16日

第一棍：一手盤交易量屢突破高位

一手市場交易量突破高位，多項樓盤進行搶客，繼九龍灣泰峯加碼吸客後，日出康城第12A期SEASONS PLACE開出平均呎價一萬四千元，為七年來低位，市況反應備受注目。

《搵銀報》講，SEASONS PLACE低價出擊，康城7年低，折實447萬入場，較半年前新盤價降15%。撤辣後發展商提速推盤，會德豐地產及港鐵合作的將軍澳日出康城SEASONS PLACE，最新公布首批130伙價單，屬撤辣後首個登場的鐵路項目，折實價447.2萬元入場，為同區自2017年後，約7年來首批最平新盤，折實呎價13,576至14,757元，較去年推出的同區一手盤有15%折讓，於周末16日起收票，最快下周開售。

第二棍：新盤錄大手客購24伙收租

一手樓市轉活，近年少有的大手買家，最近出現新盤場合，斥資達億六購入二十四伙新盤作收租，備受市場關注。

《小超報》謂，豪客1.66億掃Belgravia Place頂層24伙。樓市全面「撤辣」後，大手客湧入新盤市場。恒地石硤尾巴域街Belgravia Place第1期，近日公開發售29樓頂樓全層單位，合共24伙，市場消息透露，全數單位即日獲同一組買家一口氣購入，是逾6年以來最大手新盤掃貨個案，涉資逾1.66億元。根據銷售安排，是次銷售以先到得形式發售，惟有意購入較多單位的買家可優先購買。

第三棍：細樓賠訂再賣貴一成

二手樓市旺市不旺財，但撤辣後錄業主賠訂再售個案，其中，荃灣中心錄得業主賠訂後迅速賣貴達一成。

《搵銀報》報導，細價樓升溫，荃中再現賠訂賣貴37萬。樓市撤辣後，細價樓市場出現跳價式買賣個案，例如荃灣中心短期內出現2宗業主賠訂賣貴逾30萬元個案，惟價格升幅過急，準買家須平衡銀行估價不足風險。代理稱，荃灣中心1座低層B室，實用面積354平方呎，原本於2月29日，即財政預算案公布後翌日，以318萬元售出；惟期後因有買家出價更高，原業主最終撻訂，並以355萬元沽出，相差11日賣貴37萬元升幅11.6%。據悉，業主賠訂12萬元，及買賣方佣金，估計實質多賺18萬元。

第四棍：啟德盤呎價5.5萬注強心針

啟德高價樓錄承接，新地透過招標出售的樓盤天璽，沽出十伙呎價最達五萬多元，平均價亦過四萬，為近期風風雨雨之啟德樓市帶來喜訊。

《小超報》表示，天璽．海1期沽10戶，最高價1.2億。新地九龍東啟德承豐道26號天璽．海第1期，最近首推68伙招標，即日售出10個4房戶，成交價最高見約1.21億元，套現逾6億元。天璽．海第1期連沽的10伙，實用面積1126至2187方呎，成交價4000萬至約1.21億元，呎價35524至55276元，平均成交呎價逾4.4萬元。發展商表示，項目預約輪候參觀示範單位情況踴躍，並接獲不少特色單位查詢，相信快將有更多成交消息公布。

第五棍：十大屋苑交易量搶鏡

二手累積購買力流出，今月十大屋苑成交料創近年高位，僅三月上半月，十大屋苑錄近二百宗成交，個別上月零成交屋苑亦紛開齋錄交易了。

《方向報》話，藍籌盤半月197刁，飆5.3倍，第一城標青，9屋苑交投超上月。撤辣釋放二手市場購買力，各區準買家出動搶盤。3月上半月10大藍籌屋苑暫錄約197宗買賣，以同期計創近3年新高，按月爆升逾5.3倍，期內以沙田第一城及東涌映灣園等新界屋苑漲幅最顯著。而10大屋苑中，本月已有9個成交量超出2月全月水平。

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