今日地產新聞摘要

2011年5月18日

【蘋果日報】市建局以「貼市」價每呎 9,785元的收購價，收購受馬頭圍道塌樓事件影響單位，但在地舖經營家族生意的麵店老闆卻不滿市建局賠償方案「大細超」。據知，麵度老闆陳先生用地舖做生意，卻被市建局指樓上單位用作「非住宅用途」，故在「自置居所津貼」的政策下將得不到特惠津貼，家族生意可能因此而被迫結束。

劉皇發名下物業天佑居的其中一幢洋房地面加建了一座小型玻璃屋，似是僭建物。劉昨日辯稱，該玻璃屋結構是一座花架，已正式向相關部門申請牌照，而且每年須向政府繳付 7,000至 8,000元費用。他說強調政府一直有嚴密監察該處的僭建及霸佔公地問題。劉昨日有備而來，親自拿出地圖，指出所謂「官地」實為他的私人土地，天佑居玻璃屋也是「攞正牌」的擴建物。

【成報】5月份樓市稍見曙光，代理資料顯示，本月上半月全港50個指標屋苑共錄717二手買賣，較四月同期的614宗增加17%，同期整體樓價亦錄得0.9%的輕微升幅，打破三月以來的市場弱勢。利嘉閣廖偉強指，受惠元朗地皮以高價拍出，該區21個指標屋苑上半月共錄352宗買賣，較上月同期的282宗增加25%，增幅居首。該行數據顯示，5月上半月50個指標屋苑的平均成交呎價較4月同期上升0.9%。此外，2011年5月份全港三十個主要豪宅屋苑的二手買賣平均呎價，暫時錄得13,977元，與2010年12月的13,226元相比，首五個月豪宅呎價上升5.7%

市建局以高價收購馬頭圍道及春田街塌樓事件的影響單位，一個車房雜工透露，他持有該重建項目內兩個單位，兩個640呎單位，因此以剛公布的收購呎價計算，他自住的單位，已可獲約626萬賠償，至於另一個出租單位，估計亦可獲約438萬賠償。他對賠償方案感到非常滿意，故接到賠償通知後，他會毫不考慮接受有關賠償建議因此一夜之間，他由一個普通的打工仔變成一個千萬富翁，

【東方日報】加按息潮蔓延至Ｐ按，永隆銀行宣布上調P按利率至P減3厘，加息10點子，為今年以來首間銀行上調P按利率，銀行界人士稱，市場的拆息（H）按揭息率上調後，若H按再加息，重投P按的客戶比例大，將觸發P按加息潮。滙豐亞太區行政總裁王冬勝則直言，若再不採取行動，港樓價續升將形成泡沫。至於Ｈ按方面，昨日先後有永隆銀行、建行亞洲、大眾香港及富邦香港將H按息計劃上調至同一水平。另有業界人士稱，即使有單位初步估價不足，銀行參考臨時買賣合約後，只要差幅約5%以內，普遍亦會獲銀行「按足」。但另一方面，滙豐亞太區行政總裁王冬勝警告，若再不採取行動，香港樓價持續攀升，將會形成泡沫。

【新報】上月政府推出三幅豪宅地皮進行拍賣，最終以理想價賣出，帶動私人市場之地皮成交。市場消息有傳，跑馬地奕蔭街單號地皮，最近獲買家出價2億元洽購，並且已接近尾聲。該幅地皮面積為2,018方呎，以地積比8倍計，最高可建樓面約16,144方呎，每方呎樓面地價約1.24萬元。

再有疑似凶宅在拍賣場上易手，牛池灣嘉峰臺4座中層J室，面積568方呎，今年初懷疑曾發生跳樓事件，終以自由市場價262萬元易手，較市價低約15%，估計回報率將達4.6厘。另外，「的士招」遺產的兩個單位，均因無買家承價而收回。

【文匯報】繼建設銀行近期高價放售金鐘力寶中心頂層兩單位，每呎叫價2.5萬後；昨日再有業主挑戰紀錄，放售2座高層兩個單位，面積7,110呎的商業單位，每呎叫價高見2.6萬元，若成交將可打破本月初創下的2萬元呎價紀錄。

上周本港地皮拍賣均以高價成交，其中元朗地皮樓面呎價更逾6,000元，遠高於區內價格。美聯副主席黃錦康於股東會後表示，97年新界區豪宅與市區價格差距不過一倍，但現實已經升至3倍以上，因此，發展商搶購牛潭尾地皮，反映發展商亦看好後市，預料新界區豪宅價格可以持續攀升。此外，傳媒曾報道美聯一口氣註冊多間「物業管理公司」，似有意進軍物管市場，黃表示，註冊的公司並非用作物管業務。

【明報】僭建問題愈揭愈多，葵涌居民投訴區內昌盛樓平台上的「民建聯葵青支部葵涌居民協會」亦有僭建物。葵涌居民協會主席呂學能承認，10多年前開始租用時，該處已有僭建物，但「無妨礙其他人，無凸出來，不會影響走火」，認為看不到有急切需要處理，會按政府政策辦事。屋宇署回應稱，葵涌大隴街昌盛樓2C單位涉嫌非法在大廈平台僭建事宜，已交有關部門處理。

繼4名立法會議員被揭在寓所加建僭建物後，再揭發環境局副局長潘潔居住的大埔汀角路沙欄小築「豪華村屋」，亦懷疑有最少3項僭建物，包括在天台加建玻璃屋，並放置了巨型太陽能熱水爐，更嚴重的是，潘潔涉嫌把2樓及3樓的露台圍封，改建成房間。潘潔透過環境局發言人回應時，並無正面回應是否僭建，但稱「已委託工程公司審視，根據專業意見作出相應改動以符合規例」。

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