今日地產新聞摘要

2024年3月7日

【東方日報】指，標普料港住宅供過於求，今年樓價續跌。由於政府撤辣太遲，縱然需求有所回升，但對整體市況的幫助有限，財政狀況緊絀的發展商仍未渡過險境。標準普爾全球評級發表報告，直言撤辣不能快速修補市場，預料今年樓價仍然會下跌，大型發展商有較多財務資源可應對依然緊縮的市況，但流動性弱、在港經營日子尚淺的發展商則有可能要將新盤割價求售以套現，甚至要尋求另類融資。

【文匯報】報導，十大屋苑「撤辣」首周成交倍升。財政預算案全面「撤辣」，另同步放寬按揭成數及暫停加兩厘壓力測試，掃除買家對入市的猶豫。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，十大指標屋苑交投量報復式反彈，綜合前線分行數據所得，全港十大活躍指標屋苑在上周（2月26日至3月3日）錄81宗買賣個案，較前周的36宗攀升1.25倍，每個屋苑平均錄約8宗成交，天水圍嘉湖山莊錄18宗以強勢姿態登頂。

【大公報】言，業主趁旺反價，上車客追價入市。撤辣後二手交投增，上車客擔心遲買會貴，積極追價入市，帶動細價樓造價急彈。代理指，熱門上車屋苑荃灣中心，有3房單位反價至393.8萬沽出，對比同類戶型3日前造價急彈53.8萬元，升幅接近16%；另沙田第一城2房單位造價已重上逾400萬水平，較撤辣前約370萬回升9%。

【HK01】說，一周蝕46宗增兩成，沙田重災佔30%，啟德銀主盤輸5球。據《香港01》統計，過去一周全港各區屋苑共錄至少46宗二手蝕讓個案，較前一周錄得的38宗，增加8宗或21%。總貶值金額方面，料一眾原業主合共帳面蝕約5,446.7萬元。若按分區計，新界區仍然為重災錄34伙、九龍及港島區則各錄5宗及7宗，細分各區，沙田區內錄13宗蝕讓個案屬最多。

【明報】稱，恒地「撤辣」以來沽370伙，吸金逾22億。政府全面「撤辣」後逾一周，新盤交投大幅反彈，綜合市場資訊，過去8日整體新盤成交累錄約940宗，當中恒地（0012）樓盤銷情突出，在長沙灣巴域街Belgravia Place、港島東THE HOLBORN牽頭下，集團於「撤辣」以來累售約370伙，佔同期整體一手成交量四成，吸金總額估計高逾22億元。

【星島日報】曰，1月私樓落成量逾3500伙，創近兩年單月新高。據差估署最新《香港物業報告(每月補編)》顯示，今年1月私人住宅落成量錄3,593伙，創2022年2月以來近2年單月新高紀錄，最新數字對比去年12月的44伙，按月多出3,549伙，勁漲逾80倍。

【信報】稱，太平行複式舖等10年終獲長租，平舊約七成，運動品店60萬進駐。本港全面通關逾一年，零售數字溫和上升，但核心零售區舖位租金仍處低位，吸引零售商承租。位於中環一線地段皇后大道中的太平行複式舖位，放長租達10年之久，近期終迎來長租戶，由運動用品店租用，最新月租僅約60萬元，呎租約84元，呎租較13年前的舊租低近七成。

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