樓市五節棍之春節樓市交投牛皮向淡

(林木地) 2024年2月17日

第一棍：春節樓市交投牛皮向淡

十個牛皮九個淡，市場交投欠奉下樓市持續調整。龍年二手樓市交投跌至低位，春假十大屋苑竟錄零成交，單計二月上半月整體樓市成交亦減七成。

《搵銀報》講，10大屋苑成交按月挫7成，3個「捧蛋」。市場觀望本月底財政預算案推出利好樓市措施，導致部分業主賣盤意慾減低，疊加正值農曆新年，令2月上半月10大屋苑交投量按月急挫7成，當中有3個屋苑錄「零」成交。另外，4個屋苑呎價跌，天水圍嘉湖山莊跌穿8,000元關，平均呎價7,647元，按月下調7%。市場預計，成交欠奉下，首季樓價仍將偏軟，要待好消息出台，才能帶動樓價止跌回穩。

第二棍：新地啟德新盤成大市指標

龍年新盤市場待起動，今次大盤聚焦新地位於啟德天璽·海，這項豪宅成為市區及豪宅市況之指標，也成為一手市場的風向儀。

《阿爺報》表示，新地啟德天璽·海將上載樓書。龍年頭炮大盤醞釀出擊。新鴻基地產旗下啟德天璽·海將計劃下周上載售樓書，月內開放示範單位，最快3月招標推售。新鴻基地產副董事總經理雷霆認為，上半年樓市將由豪宅主導，同時希望政府可順應市場情況撤減辣招，有望啟動樓市全面復甦。雷霆表示，今年樓市尤其上半年將由豪宅主導，近期行家亦有大額豪宅成交，眾所周知香港億萬富豪數目在世界前列，即使經過幾年疫情，港人存款額仍然持續增長。

第三棍：民記促樓市全面撤辣

經濟及樓市表現不濟，有團體要求政府全面為樓市撤辣招，民建聯最近到政府總部外請願，並提出包括全面撤辣及寬減薪俸稅等建議。

《阿爺報》講，民記龍年祝願，樓市全面撤辣，倡減薪俸稅補貼住宅電費，盼民生收費勿加價。新年度財政預算案將於本月底公布。民建聯近日到政府總部外請願，希望特區政府在審慎理財、應使則使原則下，新年度財案仍需為社會各階層市民推出各項紓困利民措施。民建聯提出的「十大願望」，包括全面撤辣、寬減薪俸稅、住宅電費補貼計劃，及避免調高與民生直接相關的政府收費項目等。公屋聯會同日到政府總部請願，提出10項預算案建議，包括調整公營出租與出售房屋供應比例、寬免四季差餉等。民建聯主席陳克勤率領多名立法會議員及區議員到政總外請願，期望財政預算案多推利民生措施。

第四棍：太古城車位劈價6成搶客

工商物業市況平淡，連住宅車位項目亦要減價吸客，太古城雙車位劈60%推出，由137萬起標並全數獲市場承接。

《方向報》話，太古城雙車位劈60%推，137萬起。經濟前景未許樂觀，踏入龍年，鰂魚涌太古城突劈價推出10組雙私家車套裝車位，連同現金回贈，售價低至約136.5萬元，減幅高達六成。市場消息指，該批車位已近全數獲認購。

第五棍：今年樓價或先低後高

本港樓價連跌兩年，過去舊曆年計再跌近一成，幸而跌幅已逐步收窄，今年迎來美國減息年，市場料樓價走勢或呈先低後高。

《方向報》話，兔年二手樓價跌8%，港島最傷。樓價繼續下沉，代理行一份反映二手樓價走勢的數據顯示，該指數按周跌約1.15%，創11周最大跌幅。回顧兔年樓價亦高開低走，全年下挫約8.08%。

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