今日地產新聞摘要

2011年5月12日

【新報】政府今日推出3幅豪宅用地拍賣，分別位於司徒拔道前嶺南書院地、九龍塘海棠道地及元朗牛潭尾地皮。其中，九龍塘海棠路62號地盤，面積約為30,247平方呎，若以地積比率1.216倍計算，可建樓面面積約為36,781方呎，屬九龍罕有豪宅地段，預料有機會以洋房式物業發展，而市場預測該地段成交價可達5至5.52億元；另一司徒拔道前嶺南書院地、地盤面積約為158,231平方呎，該地段可瞭望跑馬地景觀，屬丙類住宅地皮，市場估約45.2億元成交，每呎樓面地價約25,000元水平；元朗牛潭尾地為丁類住宅用地，位於新界區優質豪宅洋房地段，該地盤面積約為252,739方呎，若以地積比率0.4倍計算，可建樓面面積約為101,095平方呎，估值地皮可為庫房帶來5.25億元，每平方呎樓面地價約5,200元。

【蘋果日報】政府今天拍賣九龍塘、東半山及元朗 3幅地皮，同區樓市急升溫，買家紛紛偷步入市，齊齊癲價搶貨。元朗多個洋房屋苑價量齊升，過去兩日連錄至少 15宗買賣，較上月同期急升 50%。區內老牌大型洋房屋苑錦綉花園荔枝北路單號屋，面積1100方呎，剛以 880萬元成交，呎價終重上 8000元，首度重返 97價，更為屋苑歷來第二貴成交；另外，有本地客斥 1.1億元狂掃大坑上林 6個豪宅單位。

新世界發展（017）售樓部大執位，繼集團開國功臣梁志堅今年 1月榮休後，集團另一名老臣子，現任新世界地產代理執行董事何伍燕榆，市傳亦將於短期內榮休。新世界昨日向傳媒介紹一支全新銷售團隊，相信是接替何太的工作。這支新團隊，全屬新面孔，由 3人組成，其中薛南海（總項目總監）及劉偉強（物業管理總監），加入新世界只有 3個月及半年；鄭靜如於1988年加入新世界，由工程策劃做起。

【成報】過去數月九龍區一手私樓註冊量一直維持偏低水平，上月更僅得57宗，主要是因為年初至今多個新盤登場，主要集中於新界區，早前九龍區未有推出大型新盤所致。回顧今年土地註冊處註冊個案，截至5月9日為止，本年迄今一手私樓註冊量合共錄得3,019宗，當中最多為新界區，錄得2,220宗，佔逾7成。其次為港島區445宗，而九龍區則只有354宗，可見九龍區的註冊量較供應最少的港島區還要少。

【東方日報】高緯環球一份報告顯示，首季超甲級及甲級商廈租金升約8.1%，料全年升幅約20至25%，期內中區同類商廈平均呎租升約6.8%至約117.8元，預計至年底可升到約138元水平，屆時將創歷史新高。該行執行總監蕭亮輝表示，未來租金走勢視乎市場吸納量，而即使租金續升，金融企業在策略上仍會選擇租用商廈核心區，租金維持穩定走勢。至於中區甲級商廈做價今年首季亦升約6.8%，平均呎價約17,350元，預計該區今年全年平均呎價升約20%。

恒地（00012）售樓量升幅最突出，據悉旗下恒地代理今年暫售逾600伙，售樓金額近110億元，成績僅次長實（00001）所錄約1,600伙及逾130億元。當中灣仔尚匯至今售樓金額已逾20億元，沙田名家匯及大埔比華利山別墅1期，短時間內分別速售約80伙及近100座洋房，分別套現約20億及20多億元。長實地產投資董事郭子威說，尚城累積售出單位直逼600伙，套現逾25億元，部分單位下周計劃加價，加幅5至8%；新地（00016）方面，第二季開售的元朗尚豪庭，至今速售至少310伙，套現逾12億元，帶動集團今年暫售約1,000伙，套現逾85億元。

【文匯報】對於昨日盛傳華置（0127）大股東劉鑾雄或有關人士，以約9億元天價奪得深水灣道3號，每呎樓面地價約10萬元，創出全港屋地每方呎樓面地價新高。負責招標的第一太平戴維斯住宅物業發展及投資董事周德輝昨接受本報記者查詢時表示，有關消息並不正確，暫時未有新消息可公布。

共有734伙，由長實及和黃合作的元朗洪水橋尚城已售出單位近600伙，套現逾25億元，買家中約87%為本地實力買家，而內地買家約佔13%。發展商昨再宣布，削減該盤優惠及提價，包括下周起把部分單位(包括洋房)的售價調升5%至8%，加價後的平均呎價由4,900元升至5,300元，發展商表示會削減優惠計劃。此外，新地代理高級銷售及市務經理譚錫湛表示，集團旗下掃管笏星堤，累積售出389個單位，整體平均呎價6,800元，買家中內地客佔20%，套現35億元，當中有一團溫州客購入10多個單位。項目餘下的30餘個單位，將接受市場洽購及將連同洋房單位以現樓形式開售。

【明報】綜合市場消息稱，城規會早前宣布在油麻地全區加入高限，當中包括代表一眾發展商利益的地產建設商會、莊士機構等均有呈交申述，主要反對該區物業設高限。另環保觸覺亦呈交意見，要求將增加通風廊及將地積比率降低等。建議將於本周五審議，規劃署在考慮相關意見後，只有中華電力其中一個電力支站獲建議放寬限制外，其他意見均未有接納。

剛以3.45億元刷新九龍最貴住宅紀錄的九龍站凱旋門頂層，新買家原來是去年9月，以一筆過付清2000萬餘元樓價，購入九龍畢架山一號的28歲惠州80後少婦黎嘉敏。她日前接受明報記者電話訪問時表示，單位是丈夫送給她的禮物，該九龍最貴單位的正式簽約日為本年2月14日情人節。黎氏表示，自己不算是富豪，在內地只算中等。該凱旋門頂層複式面積7747呎，呎價達4.5萬，發展商曾經命名為「天際獨立屋」，單位天台設800呎露天泳池，全屋落地玻璃，可俯瞰維港全海景。

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