樓市五節棍之撤辣招及幫助首置呼聲高

(林木地) 2024年2月10日

第一棍：新盤申請賣樓量跌至谷底

一二手市場放緩，一手盤新申請賣樓創下冰點，上月更錄零申請售樓，在大量貨尾積壓下，地產商暫緩賣樓行動亦不失為上策。

《文人報》話，上月零新申預售樓花，新地撤十四鄉項目，一年有5個月未見新增申請，13年來首見。樓市下行，發展商未敢貿然推盤下，新盤去貨速度大減，除了積存大量貨尾外，現時已批預售樓花同意書但未發售之私人住宅亦高達約2萬伙，發展商過去一年已明顯放慢申請預售樓花步伐。地政總署最新資料顯示，上月再錄得私樓預售樓花同意書「零申請」，為過去一年來第五次。與此同時，新地旗下最大型樓花項目之一的西貢十四鄉項目，其中兩期更於上月撤回申請，令上月底待批預售單位伙數跌至7717伙，為2020年3月後新低。

第二棍：龍年新盤大量積壓受考驗

踏入龍年新春，多項新盤趁年假吸客，今年一手市場積壓大量存貨，推銷物業達四十多項，有地產商推出優惠，不過承接力待考驗。

《小超報》指出，44新盤推春節優惠疫後最多，恒地20項目送禮稱冠，佔整體46%。發展商及地產代理齊齊推出新年置業優惠吸客。根據統計，全港最少44個新盤提供新春優惠，樓盤數目較去年同期的35個，多出25.7%，續創本港2020年開始受新冠疫情籠罩以來最多。發展商恒地繼續是最積極的發展商，旗下20個新盤有春節優惠，包括九龍東啟德HENLEY PARK及大角咀利奧坊．壹隅等。

第三棍：撤辣招及幫助首置呼聲高

要求新財案支持樓市，及撤辣招之要求不絕，亦有提出金管局調整首次置業人士的壓力測試要求，助上車客買樓等。

《太公報》表示，金管局：留意樓市變化，適時檢討措施。本港樓市持續疲弱，市場上近期不時傳出聲音，希望當局能放寬樓市相關限制措施，例如與物業按揭貸款利率相關的壓力測試要求。香港金融管理局總裁余偉文表示，無論是與樓市相關的宏觀審慎措施或監管措施，金管局會一直留意市況變化，並參考多項不同因素後作出檢討，包括樓價、樓市成交、樓宇單位的供求、本地以至環球的經濟情況，以及勞動市場例如失業率等，於有需要時，措施「適時作出調整」。

第四棍：教會七億半買新光戲院

最近錄多宗大手項目交易，當中，出手七億買入北角新光戲院現址，乃本地英語教會，在淡市下斥巨資買貨，令市場人士矚目。

《小超報》話，教會Island ECC購新光戲院現址。北角新光戲院現址去年底獲用家購入，據悉買家為本地英語教會The Island Evangelical Community Church，作價約7.5億元。消息指出，Island ECC購入英皇道413至423號僑輝大廈地下、1至6樓及天台，總建築面積約9.6萬方呎，項目現為香港著名粵劇表演場地新光戲院，佔全幢大廈約77.41%業權份數，作價約7.5億元，呎價逾7800元。

第五棍：黃竹坑站新盤轉手蝕到入肉

半新盤遇樓市淡風，位於黃竹坑站樓盤，轉手竟蝕四成三，實呎跌至二萬頭，買家由炒升變為轉手大幅跌價，令人惋惜。

《文人報》指出，晉環第一滴血，兩房1010萬沽蝕43%，實呎低見2.1萬元，黃竹坑站呎價新指標。樓市持續低迷，發展商減價推售半新盤，除令部分買家選擇撻大訂止蝕離場外，部分已上會的業主更劈價賣樓，並大幅蝕讓。其中，由路勁牽頭、累計已錄40宗撻大訂的黃竹坑港島南岸1期晉環，剛錄屋苑及港島南岸首宗二手成交，一個兩房單位以1010萬元售出，原業主連使費料實蝕近700萬元，蝕幅約43%；實呎更低見逾2.1 萬元，勢將成為黃竹坑站一帶的新指標。

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