樓市五節棍之親中派要求新財案減辣

(林木地) 2024年1月27日

第一棍：港股斷崖跌樓市受拖累

中港股市急挫，其中港股更一度跌穿多個支持位，引發小股災及影響投資信心，連帶樓市受拖累，二手市湧現多宗劈價求售個案。

《太公報》講，天鑄4房銀主，劈價20%至3800萬求售，恒指跌穿萬五，海典灣業主腳軟沽貨蝕9.2％。踏入2024年，港股持續斷崖式下滑，樓市氣氛亦被拖累，連銀主也加入劈價行列，何文田天鑄有4房單位銀主盤，新近減價千萬以3800萬元求售，較6年前入價低逾四成。另邊廂，中小型單位亦受震盪，馬鞍山海典灣業主因近日親睹恒指跌穿15000點，登時腳軟，馬上劈價30萬元沽貨，賬面蝕68萬元或9.2％。

第二棍：深圳首富八億購山頂大宅

本港超級豪宅，在調整價錢後錄得多宗大額成交，其中，由深圳首富斥八億多元，連大額辣稅購入山項目備受矚目。

《阿爺報》話，深圳首富1.26億辣稅購山頂大宅。由玩具商詹榮光家族持有的山頂盧吉道25及26A&B號大宅，最近以8.38億元沽出，成交呎價約71,703元，料新買家為深圳首富、深圳鵬瑞集團董事局主席、深圳邁瑞醫療聯席執行長徐航及其妻子谷芳。是次以公司名義入市買入該幢大宅，料需要繳付樓價15%的辣招稅，涉及約1.257億元，為去年施政報告後最大宗辣招稅個案。

第三棍：金鐘合併地王推售泡湯

本港商廈市況每下愈況，政府暫停賣商業地外，亦將原有大規模調遷改動，據報，原本重置至中環的金鐘高等法院，現時決定保留在原址連鄰地合併合重建，高院原址百億地王不會騰出推售。

《搵銀報》講，金鐘百億商地王泡湯，政府合署高院原址重建。中環核心區商業地未來供應再有變數，原本將重置至中環新海濱5號用地的金鐘高等法院，現時決定原址連同比鄰的金鐘道政府合署一併重建，令到高等法院原址的百億地王無法釋出作商業地。

高等法院現時位於金鐘，旁邊為金鐘道政府合署，政府原本計劃將高等法院遷往新海濱的5號用地重建，而原址10萬平方呎的用地則會釋出作商業地。

第四棍：親中派要求新財案減辣

要求減辣聲音此起彼落，有親中商界人物建議全面「撤辣」後，民建聯亦倡議樓市撤辣措施，並指抑壓炒風已不合時宜，毋須再約束樓市交易。

《搵銀報》報導，民建聯倡樓市撤辣，寬銀行貸款限制。建制最大黨民建聯近日就財政預算案提建議，和多個建制政黨一樣，促樓市全面「撤辣」，並建議放寬銀行貸款限制。民建聯主席陳克勤指，目前政府儲備艱難，理解政府無條件再大規模「派糖」，但認為政府提供民生服務不應加價。

第五棍：啟德居屋每呎逾萬受考驗

新一期近九千個居屋應市，在樓市不景下，今次仍有定價高的樓主推出，其中，啟德啟悅苑一個高層單位，折後呎價逾一萬元，承接力料受考驗。

《誠報》表示，啟悅苑「樓王」售494萬，料可眺維港，新一期居屋出價單1.31起揀樓，最平朗天苑7.43萬首期做業主。房委會公佈新一期居屋售樓書和價單，今期居屋共有6個新建項目，包括啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑、屯門兆翠苑，以及元朗朗天苑，合共逾9,100單位。售樓書及價單顯示，最貴的單位售494萬，屬啟德啟悅苑一個高層單位，呎價約10,500元；最便宜的是元朗唐人新村朗天苑一個低層單位，售149萬元，呎價5,100元，只需7.43萬元首期便可上車做業主。

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