今日地產新聞摘要

2011年5月6日

【蘋果日報】本港兩大地產代理之一的美聯物業（1200），受中央持續打壓內地樓市，終令內地業務遭受大挫折，其進軍約 15年的上海共 8間分行，將在本月底全數結業。負責美聯集團中國業務發展的執行董事張錦成對本報稱，內地今年雷厲推行的遏樓市措施並不簡單，華東至華北區影響較大。基於集團政策，要固本培元及開源節流的考慮，亦因上海只得 8間分行，佔其全國 280多間分行比例很小，所以作出今次關閉上海分行的決定，待市況明朗後才再重新投入市場。他說，今年下半年仍要看國家政策的走向如何，不過，暫無計劃再作收縮。目前，美聯中國業務主要在北京、廣州、深圳、重慶及成都 5大城市，其中深圳最多分行，超過 100間。
恒地（012）低調劈價重推大埔比華利山別墅 1期，記者收到 20伙價單，分佈於湖景道及溫莎道，面積 2684至 4081方呎，定價 1580.7萬至 2517.8萬元，呎價 5622至 6806元，發展商更送釐印及提供二按。據了解，是次推出的單位部份曾於去年中推出，今次定價平均較去年價位劈價逾 17%。據價單顯示，如溫莎道 91號屋， 2691方呎，去年 6月推出時定價為 2198.6萬元，今番重推定價 1780.1萬元，劈價 19%。另外，亦有一批曾於 07年售出，但於去年取消交易的撻定貨重推。比華利山別墅 1期現約 100個貨尾待售。

【成報】昨日有代理行拍賣荃灣中心凶宅項目，經過35口叫價以118.5萬元沽出，買家是「凶宅大王」陳應佳。據了解，該單位正常市值約190萬元，故是次轉手較市正常市價低約37%。上述凶宅位於荃灣中心太原樓4字樓G室之凶宅，拍賣期間，一度吸引另一知名凶宅投資者伍冠流競逐，凶宅最終由陳應佳投得。陳氏指，擬投資12萬元將該單位改成3個套房，每個套房將以3,000元招租，料回報9.1厘。

4月份200萬元或以下的二手住宅註冊量僅及2,000宗水平，宗數比起08年金融海嘯爆發後低位2,088宗及03年沙士襲港時2,573宗更少，並創自98年10 月後的約十二年半新低。美聯研究部高級經理張蓓蕾表示，細價單位註冊量減少，除了因樓價上升令上車盤比重收縮外，上月更因日本核危機事故及銀行調高H按息率等影響令大市回落，造成上車盤註冊登記創新低。

【東方日報】受整體樓價攀升帶動，二手公屋做價亦屢創新高，令交投放緩。中原報告指出，上月錄38宗二手公屋買賣登記，總值5,035.3萬元，按月分別跌29.6%及19.7%，登記量創15個月新低，但「百萬公屋」則高佔31宗，其中粉嶺祥華邨有單位在107日升值38%。而本月續錄百萬公屋登記，上水天平邨天美樓低層戶以171萬元售出。

持牌代理25個月升勢斷纜，據地監局昨日公布的數據顯示，四月底持有個人代理牌照人數為31,895人，較三月底的31,984人，按月減少89人，市場原先估計數據有望突破3.2萬人水平，其中上月份營業員（俗稱S牌）人數共有17,581人，擁有管理經驗的地產代理人（俗稱E牌）則共有14,314人，兩者按月均下跌0.3%。至於有限公司的持牌代理人數跌幅較大，按月下跌0.5%，由三月底的2,512人減少至2,500人。

【新報】昨日運房局局長鄭汝樺表示，「置安心」計劃的目標是幫助希望擁有自己居所而有長遠承擔能力的市民，在購買二手居屋和私人樓宇單位外，提供一個靈活置業的途徑，只是本港房屋供應階梯中的其中一個選擇，並非調控樓市措施。當局已為「置安心」在青衣、沙田、鑽石山、大埔、屯門以及其他地區預留土地，提供合共約5,000個單位。鄭汝樺又稱，將為「置安心」物色更多適合土地，但目前無意把勾地表內的房屋用地改撥作這個用途。「置安心」參加者在終止租約後兩年內購買物業時可以獲得等同於在租住期間所繳納的一半淨租金的置業資助，這有助他們繳付部份首期。

美聯物業雖然早過另一龍頭代理行中原地產進入上海市場，但如今中原已是上海房產中介行業的龍頭老大地位，而美聯在國內市明願後勁不足。美聯全盛時在上海有58家門店，但2007年後市場面臨調控，其市佔率持續下降，門店數量最後亦只剩8家，上海15年打拼終難逃退出結局。事實上，去年底該公司已出現了大量人員外流現象。據一位剛剛離開上海美聯的員工透露，實際上過去年1年，美聯物業內地只有北京和深圳有盈利，而且總部對於上海的成本一直在壓縮，裁員和退出實際上是遲早的事情。

【文匯報】為加快收購壯大資產，置富產業信託(778)主席趙國雄昨表示，剛獲股東大會批准，置富未來可以擴大收購投資項目類型，並不單止是零售物業，即使是商場連寫字樓物業亦可收購，但置富主力投資仍是以零售物業為主，而泓富(808)則以非核心區商廈為主。談到下周四政府再推出三幅住宅土地拍賣，他稱，長實亦有興趣，當中以面積較大的土地最感興趣。

樓價持續上升，二手公屋亦水漲船高。登記金額最高的是深水李鄭屋禮讓樓18樓單位，以247萬元成交，打破去年9月份黃大仙下村龍華樓的230萬元，登上公屋樓王。期間次高的為大埔太和新和樓4樓及牛頭角彩霞彩星樓23樓的單位，同樣錄得成交價192萬元。

【明報】市場消息指，九龍塘根德道15號屋地，新近以1.86億元易手，樓面呎價約2.8萬元。資料顯示，九龍塘根德道15號屋地，項目佔地約10858方呎，地積比率0.6倍，可建樓面約6518方呎，現時建有一幢樓高三層大屋，在八三年落成。另市場消息指，大昌行（1828）早前低調放售的位於西洋菜南街58及60號地下連1樓舖位，已有買家出4億元洽購，若成功售出，成交額除了高於去年波鞋街一個以3.9億元售出的舖位外，亦創出近年區內最大額商舖成交，成為新舖王。該舖地下面積約1009方呎，閣樓面積則約976方呎，1樓面積約788方呎，總樓面約2773方呎樓面，鄰近旺角銀行中心出口，若以近4億元售出，呎價約14萬元。

黃大仙現崇山雖然明日始正式發售，但市場消息指出，發展商嘉里（0683）昨天開始接受準買家預留各類型高層單位（包括2至4房戶型），估計有逾70伙獲預留，據稱有溫洲客斥資1億元，預留12至14伙第5A座的730餘方呎C、D室。

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