今日地產新聞摘要

2024年1月18日

【文匯報】報導，新盤市場連續6季「負溢價」。去年發展商減價推盤，一手樓訂價比同區二手盤折讓的幅度擴大，其中去年第三季親海駅II以震撼價出擊，令該季新盤「負溢價」擴至-7.4%，折讓幅度創自2005年有紀錄的季度最大。到第四季「負溢價」情況持續，即使折讓幅度略為收窄至-5.6%，但仍創紀錄第二大，並連續6季出現「負溢價」。

【東方日報】指，減辣低效樓血不止，議員再促撤辣救市。傳徵資本增值稅惹憂，官終認短期條件不夠。去年發表的施政報告宣布樓市「減辣」。有議員昨在立法會會議上質詢政府有否評估措施對市場影響，以及何時再次減辣，但房屋局局長何永賢指政府政策目標是維持私人市場穩健發展，認為有關調整能適切回應市場變化，將繼續密切監察住宅物業市場。

【大公報】言，歐洲線上零售商斥18萬租一號九龍。特區政府大力發展總部經濟，推動更多著名企業來港及擴展業務，包括國際生物製藥企業阿斯利康決定在港設立研發中心，以及中國新能源車電池企業寧德時代在香港科技園設立國際總部。近期有歐洲國際級線上零售商亦計劃在港大展拳腳，新近落戶九龍灣甲廈一號九龍的高層單位，作為新亞洲區總部，反映國際企業對本港具信心，香港總部經濟極具潛力。

【HK01】說，減價無效？洪水橋滙都I今賣125伙，到場買家不足10枱、場面冷清。泛海國際旗下洪水橋洪安里1號新盤滙都（high park）第一期滙都I，在上周劈價18%加推3號價單，涉及單位共63伙。項目昨日（17日）下午2時展開次輪銷售涉及125伙單位，當中63伙屬新加推單位。據代理消息，截至下午3時，該盤暫時沽出3伙。

【星島日報】曰，新盤貨尾變招紛減價吸客。踏入新一年股市連番下挫，樓市亦間接受到牽連，樓價跌勢未止，不少新盤亦主動增加優惠或直接調低貨尾單位售價，以刺激銷情，以最近多個直接或間接減價的新盤，減幅由3.4%至15%不等，推出後均令交投稍為轉活，以本月為例，旺角ONE SOHO銷售成績最為理想，暫售出13伙，觀塘Bal Residence、元朗雨後及啟德維港1號亦連環售出單位。

【明報】稱，緹外推4房大宅周日起招標。雖然股市連番下挫，但個別市區一手豪宅的銷售部署未受影響；嘉里旗下九龍半山龍駒道緹外，早前以近6.2億元售出一伙頂層5房特色戶，成交價創九龍分層物業新高紀錄後，發展商趁勢加推1伙實用4258方呎4房戶，於周日（21日）起招標。同時，嘉里同系黃竹坑港島南岸2期揚海，昨日撻大訂的3伙標準戶，亦安排周日重售。

【信報】稱，筲箕灣建公營房料過城規關。城規會本周五（19日）將審議《筲箕灣分區計劃大綱圖》所接獲的申述和意見，其中就筲箕灣阿公岩村一帶改為住宅地帶，以供房屋委員會興建提供約1500個單位的公營房屋項目，有地區人士擔心挖掘斜坡和砍伐樹木會破壞自然生境和環境。

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