今日地產新聞摘要

2024年1月16日

【東方日報】指，中小行傳增按揭回贈，影響料微。港元拆息個別發展，與樓按相關的一個月拆息（HIBOR）微跌0.79點子至4.76厘，連跌4日。市傳兩間中小型銀行調升指定貸款額現金回贈吸客，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，此舉屬暫時個別推廣策略，該兩間銀行的按揭市佔率較小，料對整體市場影響輕微。

【大公報】言，半月蝕讓成交升50%，代理：用家入市。憧憬減息兼特區政府今季暫停賣住宅地，二手承接力略為回升，個別急於套現的業主伺機止蝕離場，根據大公報統計，1月的上半月，二手已知損手成交約76宗，較上月（12月）同期大幅增加49%。個別單位蝕幅頗大，沙田區昨日連爆3宗大幅虧損個案，當中，火炭駿景園有2房單位僅以738萬元沽出，樓價6年蒸發近26%。

【HK01】說，政府北都收地展開後，晶苑地產2.1億購古洞北恩慈之家地盤。政府近月正式於古洞北、粉嶺北展開收地工作後，區內有大幅地皮易手個案。羅氏針織後人羅樂風創辦的晶苑地產，過去多年一直主導古洞北歷史建築恩慈之家地盤的重建發展方案，惟近月政府落實收地工作後，相關地盤才正式易手予晶苑地產，總成交價高達約2.1億元。

【星島日報】曰，PARK YOHO減逾20%每呎1.37萬。樓價趨跌，新盤除以低價出擊，不少貨尾盤亦減價推售餘貨，新地旗下元朗PARK YOHO Napoli昨日突擊上載新一張價單，涉及74伙，以最高折扣計算，折實平均呎價1.37萬，較3年推出對上一批單位調低超過20%，項目除折扣外，亦加入回贈優惠，並為買家提供印花稅直送，為新地近年來首個大幅減價的新盤。

【明報】稱，去年補地價不足200億，近3年新低。隨着樓市調整，發展商亦減慢補地價進度。總計地政總署公布相關數字，去年全年涉及補地價的契約修訂、換地及地段增批個案，共涉約197.61億元，較2022年全年約414.8億元，按年大跌約52%，並為2020年錄得約127.2億元後，近3年新低。

【信報】稱，浸會醫院斥1.37億購觀塘全幢物業。近年曾多番沽出工商物業套現的香港浸信會醫院，近期斥資1.37億元買入觀塘偉業街105號全幢物業。資料顯示，偉業街105號為一幢樓高11層的大廈，前身為工廈，於2019年完成活化及改建，成為多用途工商物業，總建築面積約21986方呎，浸會醫院上月底以1.37億元購入，呎價約6231元。

【文匯報】報導，公司客繳3600萬辣稅購緹外。近月一手豪宅成交轉旺，部分成交更要付高額稅款。嘉里建設旗下九龍半山超級豪宅緹外於去年12月15日以2.4億元售出第1座3樓B室裝修示範單位，資料顯示，買家以公司名義入市，需繳付相當於樓價15%的辣稅，涉及稅款高達3,600萬元，料為政府於去年10月底公布減辣後，一手市場最大額辣稅成交，涉及稅款足以購入9個沙田第一城兩房單位。

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