今日地產新聞摘要

2024年1月10日

【文匯報】報導，富邦料香港最快8月減P。市場普遍估計美聯儲將在3月展開減息周期，富邦銀行（香港）第一副總裁兼投資策略及研究部主管潘國光昨預期，美聯儲或在今年中開始減息，年內減息3次，共減0.75厘，主要反映目前美國經濟數據仍然穩健，而香港料最快8月才有機會調整最優惠利率（P）。由於市場預期將步入減息周期，他估計年中各期限定存將低見或跌穿4厘，建議「好息」投資者在農曆新年前把握敘造定存時機。

【大公報】言，洪水橋匯都減價推63伙，339萬入場。市場憧憬加息周期已過，加上特區政府近期為樓市減辣並暫停出售商業及住宅地等消息，然而面對前景未明下，發展商繼續以減價來散貨。其中泛海國際昨日公布的元朗洪水橋匯都63伙的售價，便直接下調定價，平均折實呎價降至1.18萬元水平，較去年所推首兩批單位降逾14%，折實入場價低於340萬元。

【HK01】說，中資半年前3.1億賣產不成，會展廣場淪銀主盤被接管、估值2.5億。原由「華彩控股」的中國生態旅遊持有的灣仔會展廣場辦公大樓逾9,000平方呎的商廈單位，新近被沒收並由接管人推出放盤，物業最新估值約2.5億元。翻查資料，該物業在2023年6月份曾以3.098億元沽出，呎價更高達約3.44萬元，不過該宗高價成交在7月份撻訂收場，當時有消息指相關買家損失一成訂金，物業隨後重新放盤叫價3.2億元。

【星島日報】曰，漢口大廈建商住項目料開綠燈。尖沙咀傳統核心商業區地皮新供應罕有，由新世界及有關人士去年完成併購的尖沙咀漢口大廈，早前向城規會申請重建1幢樓高28層的商住物業，提供110伙，另有9.9萬方呎商業樓面，最新獲規劃署不反對，城規會將於周五舉行會議審議，料會開綠燈通過。

【明報】稱，蔚藍東岸兩月錄27宗撻大訂，平均每兩至三日有一宗，入伙前頻現取消交易。踏入2024年，部分快將入伙新盤連錄多宗撻大訂個案，其中預計短期內入伙、由五礦地產發展的油塘蔚藍東岸，新近連錄5宗撻大訂個案，令項目過去約兩個月內，累計錄得約27宗撻大訂，即平均每兩至三日即錄一宗撻大訂個案外，宗數更佔項目已售單位逾6%；同區長實去年8月以「深水炸彈價」推出的親海駅，亦首錄連環兩宗撻大訂個案。

【信報】稱，廣汽埃安18萬租舖，九龍灣展銷電動車。電動車逐漸普及，市場對電動車需求亦見增長，相關品牌積極物色地舖作展銷廳。電動車品牌廣汽埃安以每月18萬元，租用九龍灣宏照道23號新落成商廈的地舖。中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，第一集團旗下九龍灣宏照道23號地下1號舖，建築面積約2777方呎，獲廣汽埃安租用作本港首個展銷廳，每月租金約18萬元，呎租約65元。

【東方日報】指，房委會：公屋戶能承受加租200元。房屋委員會財務小組委員會前日審議2024/25年度財政預算及預測摘要，認為租住房屋項目若不加租，下半年會出現約11億元赤字。房委會財政小組委員會主席麥萃才昨表示，從用者自付角度出發，加租無可厚非，即使加幅上調10個百分點約200元，租戶亦可以承受。議員梁文廣則建議應從平衡出發，避免影響居民的生活質素。

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