樓市五節棍之政府忍痛叫停賣住宅地

(林木地) 2024年1月6日

第一棍：政府忍痛叫停賣住宅地

政府庫房收入大跌，去年賣地流標又頻頻發生，發展局從善而流，兩害取其輕下，急忙刹停賣住宅地計劃，新一季僅推工業地，令土地市場有喘息機會。

《誠報》表示，發展局：負責任政府須看市況，投地氣氛淡今季僅推元朗工業地，罕見不推售住宅及商業地。政府公布今個財政年度最後一個季度的賣地計劃，發展局局長甯漢豪宣布，今季不會推售住宅地和商業用地，只會推售一幅工業用地，原因是私樓供應已接近全年目標，加上近期投地氣氛淡靜，作為一個負責任政府，需要視乎市況，因此今季不會推售住宅用地，全季只招標推售一幅元朗工業地。

第二棍：地產代理搵食難人數跌

花無百日紅，地產代理搵大錢年代過去，行內人數更每況愈下，最新公布持牌人數跌至3.9萬水平，全年流失人數計，更比03年減少更甚。

《小超報》報導，代理全年流失1532人慘過沙士，上月僅餘39575名，三載半最少。樓市交投氣氛疲弱，地產代理行業人才流失情況愈見嚴重。地產代理監管局最新數據顯示，截至2023年年底，全港共有39575名持牌地產代理，創逾3年半（43個月）新低，按月少172人或0.43%，連跌9個月共削1499人或3.65%。按年比較更是「慘過沙士」，2023年全年代理人數流失1532人，較2003年「沙士」全年少1292人更傷。

第三棍：外資睇淡今年樓價跌一成

外資研究部繼續睇淡今年港樓市，其中新盤市場供應充裕，預言地產商賣樓仍以減價為主，估計住宅樓價會下調一成。

《中產報》指出，花旗唱淡港樓市，削地產股目標價。花旗發表樓市報告，維持今年悲觀取態，本港地產板塊中最為睇淡發展商的股價，而房託基金（REIT）則成今年首選。

花旗提及，中港兩地經濟較差、樓市需求疲弱，未來3年每年供應量預計2萬個新單位，但近年每年銷售量只得1萬至1.1萬個單位，發展商將要面對現實減價促銷，加上高息環境下，預期樓價將跌10%。

第四棍：細樓搶先開價響頭炮

一手樓具吸引力，去年地產商賣出紅盤豐收，而今年響頭炮賣樓，由中小地產商開價市區細樓，上車價僅339萬元。

《搵銀報》話，黃大仙薈鳴響新盤頭炮，339萬入場。市區細價盤搶今年新盤頭炮，黃大仙薈鳴近日推出首批50伙，逾半數單位折實400萬元內，最低折實338.8萬元入場，為近5個月市區最平入場費新盤，折實呎價14,252至19,083元，更貼近逾8年前同區新盤呎價。

第五棍：專家預測樓價平穩或向上

每年頭都有地產市場預言，今年有報章報導，綜合了大批專家作預測，當中，有九成被訪專家認為樓市平穩或向上，有的看好更升一成。

《搵銀報》指出，50專家把脈，9成估樓價谷底彈，憧憬減息經濟復甦「最牛」望升1成。來自《雙城記》的名句「那是最好的時代，那是最壞的時代」。在剛過去的2023年，經歷了加息周期，令樓價只升不跌的神話幻滅；而踏入2024年，息口有望見頂回落，市場憧憬減息可帶動樓市走出谷底。該報綜合50名專家意見，逾9成預期今年樓價將平穩甚至向上，「最牛」看樓價升1成。

受到加息拖累，2023年樓價未能一升到底，全年倒跌約5%收場，負資產個案亦隨着樓價下滑而回升。然而憧憬今年息口回落，加上經濟復甦，樓價可望低谷反彈。

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